貝弘公:科技園應做好管家角色

2018-07-17
貝弘公
學研社成員
 
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科技園公司現時是香港政府出資設立的公營機構,專門管理沙田科學園、位處大埔、元朗向將軍澳的工業邨,以及九龍塘的創新中心。近日卻有媒體發現,某間在將軍澳工業邨營運數據中心的企業,懷疑利用三折的優惠地皮,透過多年將數據中心分租而圖利,當中更有金融機構、電訊公司和政府部門,涉及租用這些分租廠房。

值得注意的是,根據科技園所提供的條款,獲得優惠價售出地皮的數據中心營運商,不得將廠房分租予其他人士與企業。因此,這類數據中心營辦商正是透過政策監督漏洞,以此謀取利潤,無疑是破壞了市場的公平原則。

科技園公司作為地皮的管理者,除了負責批出地皮予合適營運者,促進香港創科發展外,更需要監督地皮的運用,以維持公平的遊戲規則。現時其他數據中心營運商,假如經營分租項目的話,就需要繳付原價,而原價更是優惠價的三倍。假如優惠價地皮都能分租出去,無疑製造出價格上的優勢,令購買正價地皮營運數據中心的企業,處於不公平的狀況。

破壞營商環境公平性

現時科技園最大問題,是他們想了很多政策,但最終卻無法監督計劃的成效和實行狀況,本意希望促進某些行業發展,最終反而影響了整個營商環境的平衡。以數據中心地皮的優惠政策為例,本意是推動香港成為「亞洲區數據中心集中地」,但最終反而影響了其他數據中心營運商,破壞營商環境的公平性。

公營機構在商業圈子的定位,就應該像管家一樣,保持持平中立,會直接介入任何商業運作,站在一個利益協調者角色上,透過政策和措施分配資源,制訂公平使用條件,並維持本身在場地使用、服務項目的遊戲規則,而不是偏頗某些企業,造成政策或措施的漏洞,造成不公平競爭。

因此,科技園公司應馬上責成管理人員,對這個情況進行調查,甚至提出法律訴訟,追收他們在此階段所獲得的不當利潤,向科技園公司與其他同區的數據中心營運者作出賠償,同時要求他們先作出補地價,才可以繼續經營分租業務。只有這樣,才可確保公營機構持平、中立的角色,拒絕一些不當的營運者佔據公家資源,影響香港的營商聲譽。

 
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