梁和:科學園不應該盲目補貼數據中心

2021-04-22
梁和
美資金融公司資訊科技總監
 
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近日疫情好轉一點,跟創科的朋友們約了出來談談近況,他們都面對著經營的難題和請人的問題。同時,他們發現香港不容易在科學園拿到辦公室,但大家不約而同發現,原來科技園在將軍澳工業邨有一些用地,竟然以比市價平很多的租金,給了一些創科公司拿來用作數據中心。這個做法在創科界看來是非常不公平,也有業界人士覺得存在利益分配問題。

要發展好數據中心和創科業,政府應當主動與外國和內地相關公司,讓他們在其他城市經營多年的項目,建立多年的品牌拿到香港擴展,斷不是隨便以低價交給個別營運商,再拿去分租給其他企業。事實上,數據中心的發展已經很成熟,政府沒有理由不盡力吸引外國公司認真發展,而是讓科學園當過不合適的包租公,特別是這樣做完全無助香港成為區域數據中心和領頭羊,不幸地只是繼續舊日的政策,浪費了土地資源。

很重要的一點,科學園用的是政府的土地,政府的津貼,試問這些資源何以可以給予私人公司去分租牟利,而不是採取公正的市場原則,按著市場價格租出。這樣一來,讓投資在數據中心的發展商,租用了市價的公司很不公平。科學園的做法可以說是違反了公營機構的行為標準。而近年跨國企業如 Google, Amazon等選用了新加坡和台灣去興建數據中心,投入的資金超過 30 億美元,為當地帶來無數的就業機會和發展。反而,創科局和經商局多年提出,要把香港打造成為區域數據中心,都只聞樓梯響。未來規劃和地政,以及發展局應該與經商局籌劃一個完整的十年計劃,在土地供應,吸引外資以及海外展銷等做好統籌工作。

而未來的創科界議會代表和選委,也應該深入看看如何整頓科學園的土地發展,租務和初創支援的情況。業界和專業界別沒理由讓科學園把特惠地皮批出,然後讓一些公司分租賺取利潤。這種做法完全是讓營運商胡亂地分租給商戶,扭曲了數據中心的租金價格,同時損害了其他投資者的權益。

創科局如果能夠介入,將有助重新讓政府獲得應有的租金價值,把地價完整地反映,並讓庫房帶來合理的收入。香港要成功發展成為區域數據中心,政府有必要去創造一個公平和透明的營運機制,這樣才能締造多贏局面。

 
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    梁和  2021-06-09