一文了解「白居二」:唔洗補地價咁著數?

2018-07-30
 
AAA

house2.png

「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」,意思是白表人士可以免補地價,以綠表價購買二手居屋。

相關新聞:白居二攪珠結果出爐 最快10月可入市

新政策下「白居二」好抵買?
行政長官林鄭月娥早前推出6招新房策,包括資助房屋定價與市價脫鈎,新居屋由市價7折下調至52折,亦令近期二手居屋市場氣氛轉淡,成交率下降,最近更有業主劈價,屯門兆康苑有業主更在政府推出新房策後,劈價近50萬售出。

不過有學者估計,二手居屋成交下跌只屬短期。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指,不少白居二買家選擇等抽新一期居屋,令短期內二手居屋市場的成交量顯著減少。不過待11月新居屋公布攪珠結果後,不少人希望落空,到時白居二成交量將會回升。至於居屋樓價會否回落,潘永祥稱須視乎政府屆時的資助房屋供應量。若政府願撥出更多資助房屋單位,穩定供應量,或可令二手居屋價格回落,否則樓價將不跌反升。

白居二計劃背景
在2013年及2015年,香港房屋委員會已推出「白居二」的臨時計劃試水溫,兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈,首輪超額申請12.2倍,第二輪超額申請近16.6倍,共有約4000名申請者成功利用配額置業,房委會在2017年決定恆常化「白居二」。

而2018年「白居二」的配額為2500個,當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。

申請資格
「白居二」申請資格與新一期居屋一樣,即一人申請者入息上限為28,500元,資產限額98萬元;二人或以上家庭月入上限57,00萬元,資產限額為196萬元。

1)申請者可以為一人申請者或家庭申請者;
2)申請者在申請截止日期當日已年滿18歲及在香港居住滿7年,以及其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外);
3)由申請截止日期之前的24個月起,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其家庭成員不得擁有或與人共同擁有任何香港住宅樓宇;
4)申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。

轉讓限制
由買方買入經「白居二」的轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會居屋計劃第二市場或房協住宅發售計劃第二市場出售;房委會或房協不會回購該單位;但買方成為業主後可在任何時間於繳付補價後在公開市場出售該單位。

 
延伸閱讀
  • 運輸及房屋局昨日公布《長遠房屋策略》周年進度報告,將未來十個年度房屋總供應目標減至四十三萬個。

    2019-12-19