黃宇翰:領展 大家還沒消費夠嗎?

2018-07-31
黃宇翰
沙田區議員
 
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不少香港市民每天一邊在領展商場購物,一邊不斷咒罵領展賺到盡,大家對領展的怨恨持續累積,一班政客則在旁掩著半邊嘴笑,輕輕的搧風點火,口頭上抗議一下領展又加租,緊接出單張海報宣傳就是一件政績。市民在領展消費,政客則在消費領展,大家跟領展還沒消費夠嗎?

不客氣的說,政界最大的謊言,就是要求政府回購領展。立法會就回購領展作口水戰,估不到筆者所工作的沙田區議會,也有人跳出來抽水,動議領展什麼三年不可加租,更要政府回購領展云云。講真,領展已是私企,又如何要求一間商業機構不加租?不如直接要求領展不要收租吧?雖然要求既不合邏輯,也不現實,但是對市民無甚壞處,沒什麼理由反對。

回購領展,則是大問題了﹗買東西當然要講價錢,不要說物超所值,物有所值已經是萬幸。領展現在市值千多億,政客們又希望政府用多少錢回購領展?不好意思,沒有誰願意回答大家這個問題!一千億?領展第一個唔肯!二千億?領展隨便抬下價都唔止…三千億?肯定係官商勾結!動議要求回購領展當然不能支持,研究以合理價格回購領展就無傷大雅,反正最後都不會有結果。

政客們聲稱,回購領展能解決租金昂貴問題,大家有否想過政府物業是如何釐定租金?大部分的商場及街市舖位都係投標的,即租金高低取決於市場情況而不是政府定價,如租金過低,審計署是有機會批評。問題是:若政府願意以低於市場價格出租物業,東西的賣價真的會便宜了?

舉個例子,業主以市場價格五折買入單位,出租出售單位時又會否「良心發現」給打折嗎?停車場不停加租,只是反映了一個現實,就是香港的車越來越多,多到唔夠車位供停泊。簡單來說,就是供不應求導致租金不斷飆升。同樣原理,即使政府購回領展後,店鋪會因而減租,鋪內售賣的貨品,也只會因應市場的供求釐定而已。

由此可見,政府回購領展便可降低租金水平,又或者是貨物售價,本來便是天方夜譚。難道政府高價購回領展優質的物業後,要將它們降格為廉價的商場街市?與其天價回購領展,倒不如推動政府興建一些平民化的購物點,讓小商戶有生存空間才是現實的方法。

至於所謂的策略性回購領展商業設施,則更是自欺欺人的說法。可以預料,立法會尚未有討論結果,領展已經賣晒不想要的物業了!若大家真的想領展減租,最直接的方法,便是大家集體不去領展的商場消費,商場人流減少的話,領展不想減租也不行吧?

 

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