汪敦敬:香港資金仍在氾濫階段

2018-09-27
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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日前金管局總裁陳德霖表示「香港銀行體制穩健,銀行資金流動性充裕,過去銀行的資金流入達1300億美元,現是僅流走10%,現仍有90%資金存在,不過不需過份擔心!」但我想從另一角度以數據作一些補充,希望拋磚引玉,亦不介意各方向我作一些指正。

基於我的「M3定律」理念,「最影響樓市的因素其實是貨幣」(當然包括了資金流),市場現況究竟是資金減少中?還是只在高處徘徊?或者根本是結構上其他貨幣在取代美元?這些也是投資上必須要弄清楚的本質!我認為可在現有數據上找到答案。

我們查看金管局發放的紀錄,由2008年去到2014年香港貨幣基礎的確增加了1300億美元,折合約10000億港元。也的確,因為本年4至8月銀行結餘減少了1000億,我們2018年貨幣基礎也減少了1000億港元,正好是10%!但其實我們應該用2018年3月的貨幣基礎數量去計算,有關跌幅只是5.8%而已。

而我們M3由4月底的14.4萬億港元去到最近的14.037萬億港元,我們只是減少了2.5%。

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以上這些數目如果對比港元追隨美元的升值率9%(與人民幣計算),令流入的人民幣值和大多數的外幣值也折扣了,其實2.5%不是一個大數目!其實未算是資金有流走及減少的趨勢。

事實上不少人是忽略了除了美元之外,市場上我們更重要的人民幣,人民幣在2017年3月底至2018年7月底期間是流入了約1000億人民幣,在關鍵性的2018年流出了美元的時間,人民幣的流入正為香港資金流作補充,這也合乎國際經濟大局人民幣逐漸受市場歡迎的大趨勢!

美國以貿易戰盡情去放縱其霸權的力量,中國卻在此刻將市場泡沫「縮龍成寸」,更宏觀去調控,數據可反映在這過程中中國如何在最基本處去掌握更多優勢。

那房地產在以上的氛圍中如何自處?現在的香港樓市正是樓價下跌的調整期,我認為跌市有兩種,一種是令購買力累積,另一種是令購買力蒸發,前者會引起「假的下跌趨勢」,我簡稱為「假跌」!

在以上的資金仍充盈及借貸極偏低下,樓價縱使下跌卻容易令購買力不斷累積,在個別樓價下跌的同時,個別板塊將易升難跌,看官請好好掌握樓市。

 

 文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

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