環聯香港:「95後」申請按揭人數飆升 父幹上車恐「火燒連環船」

2018-09-27
 
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 環聯香港引用按揭相關數據指出,去年申請樓宇按揭的「95後」人數,較三年前大升2.1倍,而1980至1994年出生的年齡層,去年申請樓按的人數也較三年前大增62%,數字或反映「父幹」買樓,以及借兒女名義買樓的情況愈趨普遍,當加息周期來臨,有機會「火燒連環船」,令一家兩代同時陷入債務危機。

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該行近日公布過去三年各年齡層申請按揭數據,其中「95後」申請按揭的人數,由三年前的662人,大增至過去一年的2,042人,升幅為208%;至於1980至1994年出生的年齡層,去年申請樓按的人數為6.12萬人,相比三年前的3.78萬人大增62%。1979年以前出生的三個年齡組別,即1965至1979年、1946至1964年,及1945年以前出生的,都有一定增幅,分別為27%、7%和11%。

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「95後」這年齡層目前年紀最大為23歲,三年前為20歲。過去幾年本港樓價持續上升,一直維持在高昂的位置,以23歲以下這年紀,剛踏入社會收入偏低計,理論上難以負擔買樓。同時這年齡層相對較年輕,因為結婚成家而要置業的需求理應不大。由此推斷,「95後」的買家很可能由家人出資買樓,而單位亦不一定由這些年輕買家居住,有機會是父母利用兒女名義去購買投資物業。

至於1980至1994這年齡層,目前年紀為24至38歲之間,實為置業成家的年紀。過去數年樓價一直上升,據差估署資料,本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點,升至2018年中的382.6點,升幅達28%,亦創自1997年以來的歷史高位,反映市民不單供款壓力大增,更重要的是首期所需資金也大幅上升。

與此同時,統計處最新資料顯示,香港就業人士的工資中位數,於2017年中只有1.68萬元,比2015年同期的1.55萬元,升幅只有8.4%。故此有能力置業的人數理論上不會在三年間大升62%。由此推斷,這批多出來的買家當中可能有不少人需要靠父母資助首期,才能成功置業上車。

在樓價大升的情況下,即使首置客可以借足八成按揭,但加上種種雜費,很大機會需要逾100萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金,卻有一間自住樓,基於過去數年的低息環境,很有機會會把自住樓加按,取出資金為兒女支付首期。

假如這些「95後」業主的買樓資金,部分由加按原有物業得來,相當於兒女在買了一個單位、負擔一份供款的同時,父母的供樓負擔也會有所增加。環聯稱,若一旦經濟逆轉,失業率趨升,這些按揭額倍增的家庭,或會首當其衝,出現重大財政壓力。故此環聯建議買樓人士應該量力而為,避免因為過度借貸,而出現債務危機。

資料來源:AASTOCKS

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