陳海潮:新居屋攪珠落空之後……

2018-12-04
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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自從五二折新居屋政策出爐以來,吸引了大批市民申請認購,二手居屋市場變得買賣兩閒,過去幾個月成交量持續回落,已連跌了5個月,由5月份的年內高位451宗跌至10月份時只有180宗(截稿時未有11月份數據),亦是自1996年以來近23年的歷史新低,期間累積跌幅多達六成。

當然,除了五二折新居屋這個因素外,中美貿易戰、股市大跌及加息亦是導致近月交投回落的主因。準買家擔心持久貿易戰會拖累內地經濟,繼而衝擊本港市場,除了已率先導致股市急挫外,下一步可能會連帶拖慢本地經濟,失業率亦可能因此而回升,影響絕不能小窺。

其實,最新一批2,500個白居二在10月下旬陸續入市後,居屋第二市場已經有略為回暖的跡象,因為有心急的準買家已經提早入市搶佔心水單位。不過相信真正高峰期將隨五二折新居屋攪珠結果塵埃落定後出現,之前被鎖起的購買力將較大量地逐步回流市場。

根據房委會公布,是次新居屋共接獲27.2萬份申請,超額認購接近60.4倍,當中只要有5%回流的話,就有超過1.3萬個潛在購買力,可以預見12月打後,二手居屋市場有機會轉活,估計按月買賣登記量可以重上超過200至300宗的水平,但相信價格仍會受大市氣氛左右而持續受壓。

講到價格方面,10份二手居屋成交總值超過9.3億元,較九月份的近11億元,按月再少14%,創了32個月新低,後市則端視中美貿易戰的進一步變數。

樓價隨市場氣氛回落,10月份二手居屋平均每宗售價跌至近519萬元,按月急跌4.4%,是連續兩個月回落,並重返年中水平。

如果大家於今次新一批居屋抽籤上落空,那就要密切留意市況變化,因為未來兩個月,二手居屋平均售價或有可能跌穿500萬元,屆時便可衡量自己的能力,於二手居屋市場,甚至細價私宅市場早作部署。

 

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    招國偉  2019-10-02