其實現在世道都是打一場「認知戰」！香港算是在認知戰很激烈的戰場，近20年我們不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！要振興香港市場，首先要確保一些價值觀念得到維護，筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。在這「認知戰」中你扮演甚麼角色？我們見到不少既得利益者的打手，亦有人云亦云的群眾，也有不滿現狀的發洩者，亦有希望從唱淡中得益的投機者，筆者仍然堅守說我認為的真話，至於是否正確，那就交給時間和看官決定了。

如果現在樓價跌可以偷一個時段出來，讓年輕人容易置業，筆者作為地產從業員或投資者，我是願意付出的。

差餉物業估價署公布的臨時數據顯示今年5月私人住宅售價指數報351點，按月跌0.73%，連升4個月後顯著下降；按年則跌8.9%。而今年首5個月仍漲約4.87%。至於上月私宅售價指數較

近日亦開始多了內地客率先隔空致電咨詢來港置業的最新情況，故相信隨着市道回暖，投資者及四面八方的買家會再次活躍起來，佔比將逐漸增加，支持樓市拾級而上。

現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。

去年12月樓價按年下跌2%

和樓價下跌一樣，市場在樓價回升的時候同様可分四個階段

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

如申請者去買一些較新的屋苑如天水圍屏欣苑，可以做到9成按揭及25年還款期的按揭，但是如果你同樣以白居二方式去買屯門翠寧花園，因為樓齡已經過了30年，超出政府的擔保期，所以準買家很大機會在銀行只能借到6成按揭左右。 居屋第二市場「做高」樓價。其實是制度環節上出了問題

如果有一日樓市機制可以重新發揮的話，樓價是可能出現較快的回復，就好像股市回復一樣，因為香港的樓市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市場。