以患為利，市道愈差，政府解決房屋問題的成本就愈輕！

近月樓市利淡因素多於利好因素，在息口趨升、新盤低開搶佔購買力及疫情反彈三大因素夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下、持續尋底。

市場需待放寬隔離措施的效應彰顯，以至更具體的通關部署有新進展，交投量價才能有較大的起色。

香港雖然樓價高上車難，但從過往數十載的樓市發展中，見證了不少業主因樓價上升而賺錢的成功個案，而這些業主大多透過槓桿方式以較小資金入市，多年過後，其物業價值升幅翻倍甚至可達十數倍。

最能推動發展商減價的，就是市場的交投萎縮，導致發展商的「貨尾」積聚，那發展商就只好減價促銷。這將是下半年樓市的主旋律。

我必須要提醒香港的樓市結構仍是未變，只要悲情一過去，樓市最終都會享受到樓市結構穩固的成果。

當下整體住宅樓價並不是處於向下的趨勢，市場只是分開冷暖板塊！樓價各自發展！

每一件好事都會有一大群人樂此不疲地去轉為「唱淡」將其變成悲觀因素，與其說筆者是大好友經常「唱好」，不如說我的真話太難聽，不合乎末日論者的悲觀情懷。社會在充斥末日的情懷之下，無產的草根人士是最受到市場衝擊！反而有資產者會乘虛而入，於是市場就冰火相濟，成交分開冷暖板塊！其實正反映到香港貧富懸殊的情況！不同消費社群的實力落差很大！

展望未來，我認為過去幾年的天災人禍，雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度，這是無可厚非！但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用！ 我認為後市有兩種情況會出現，一是會有較長期的上升，一是會短期爆發！我認為前者的機會很大！

發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價