《港人大灣區上車攻略》 專業教路:如何避免買錯「爛尾樓」

2019-01-17
 
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港人北上買樓不時「中伏」,去年底有報道指江門市一個名為「光博滙」的大型綜合地產項目,因發展商財困令工程陷入停頓,恐淪為爛尾項目,事件有至少300名港人「中招」,數千萬元人民幣隨時「見財化水」。無獨有偶,惠州「海岸居」的樓盤,興建期間因為被揭發違例,而遭當地政府清拆,150名香港買家血本無歸。買家北上置業猶如「隔山買牛」,如果想避免買中「爛尾樓」?交易時就要打醒十二分精神。
 
購買一手樓時須注意事項:
▶須確認發展商具備「房產五證」: 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》, 以證明該發展商已獲得當局的批准,於該用地興建樓房和合法賣樓;
▶簽署「買賣合同」時必須有當地房屋管理局的「鑑證章」及買賣雙方簽名;
▶其中「鑑證章」可防範發展商「一屋兩賣」;
▶「買賣合同」至少一式三份,除買賣雙方外,亦會呈交監管機構;
▶買家須向發展商取得購房發票,按照「買賣合同」上的日期和方式去辦理並取得「不動產證權書」(舊稱房產證)
▶「不動產證權書」為法律文件,以取得產權,證明物業屬買家所有;
▶「不動產證權書」須具備業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押等資料;
▶如買家未有辦理「不動產證權書」,日後可能無法將物業轉讓;
▶法例無規定樓宇買賣時須有律師在場,買家如需要可自行聘請律師到場見證,但律師無權更改合約條款及內容;
 
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奧廸國際置業執行董事李海文多年前已經北上置業,熟悉內地樓市狀況,他表示,買家完成交易後,必須儘快向發展商索取購房發票,向不動產登記局進行登記並交稅,以取得「不動產證權書」,物業如果欠缺「不動產證權書」,日後便會難以轉手。他認為,在內地買樓雖然入閘門檻低,但存在風險,建議買家須先行做足功課,親身到當地視察、了解周邊環境,切勿輕信網上關於房地產未經官方證實的消息,即使買家完成交易和收樓後,必須齊全以下文件,絕不能丟失。
 
內地樓宇買賣必備文件:
▶買賣合約
▶認購書
▶收據
▶購房發票
▶不動產證權書
 
李海文建議買家要光顧記錄良好、負責任的發展商,入市前要留意發展商過去曾否捲入負面新聞,甚至惹上官非,他認為各市的市政府對當地的龍頭發展商監管比較嚴謹,興建的項目相對比較「穩陣」,「爛尾」的機會亦相對較低。
 
溫馨提示:買家進行樓宇交易時如遇爭議,可以向住房和建設局查詢該樓盤的《預售許可證》及詳情,買家可循內地法律程序追討賠償。
 
內地經濟騰飛、樓價亦跟隨爆升,今天才打算到大灣區置業樓是否已經錯過上車機會?選取哪些區域方為最保值?高鐵概念盤又買唔買得過?下一回再探討。
 
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  • 最近跟一位在地產界上頗有名氣的達人食飯,他建議筆者這類「後輩」︰看眼本港樓價高企,可不妨留意一下區內的樓市。

    陳佩兒  2019-05-10