丘寧:香港發展商的溢價

2022-07-22
丘寧
資深傳媒工作者
 
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內地爛尾樓斷供潮不斷發酵,由起初只涉及個別城市及發展商,到近日市場憂慮出現金融系統性風險,不過今次的風波主要因陷入財困的內房挪用預售資金,市民憂慮收唔到樓而斷供,而非他們無錢供樓。其實內地對住房的需求仍然強勁,看到呂志和的嘉華國際(173),上個月分別位於上海及南京的住宅項目首批單位推出首日即獲全數認購,筆者忽發奇想,今次的爛尾樓風波,會否成為香港品牌的發展商進軍大灣區市場的一次意外機遇。

嘉華國際日前公佈,上海陸家嘴「嘉盈峰」項目及南京「嘉璟峰」項目於6月開售,推出首批單位即日近沽清,部分項目需加推單位應市。其中「嘉盈峰」開售首天推售單位經已被全數認購,成交平均價每平方米12.7萬元人民幣;「嘉璟峰」推售當日幾近全數獲認購,成交平均價約每平方米5萬元人民幣。要注意的是,內地爛尾樓潮早於6月前已爆發,從嘉華兩個項目的銷情,顯示上海及南京的市民買樓意欲未受爛尾樓風波影響。

其實,從前香港品牌或在香港出售的產品向來在內地市民心目都有一定溢價,還記得2008年內地三鹿集團奶粉被揭發含有化工原料三聚氰胺,在中國大陸造成29.6萬名兒童患病,結果引致大批來自由行遊客及水貨客來港搶購奶粉,更引起另一場風波。

至於上月樓盤大賣的嘉華國際,在內地房地產市場其實也不是初哥,而是最早進入內地的港資地產發展商之一,1992年起已積極開拓內地房地產市場,1993 年更參與廣州越秀區舊改,建成「嘉和苑」項目,近日亦重返內地發展舊改項目,與廣州黃埔區政府下屬機構合作廣州魚珠舊城改造項目。呂志和旗下銀河娛樂(027)經營的澳門博彩業過去兩年被疫情打擊得相當嚴重,跑慣江湖的他就將業務焦點轉向嘉華國際,而他自己亦身體力行支持嘉華國際,過去一年不斷增持,其中6月起至7月中更是每個交易日都有增持。據報下半年嘉華國際續推大灣區東莞及花都項目部份單位,兩項目合計推售共500個單位。

香港發展商可能未必有內地發展商的人脈及冒進雄心,也未必完全掌握內地買家的口味,但勝在財務穩健(多個財困的內地發展商在港的項目都是由本港發展商接手),及注重安全(去年新世界(017)的大圍站柏傲莊III部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求而決定拆過再起可見一班),買樓對不少人來講都是一項大投資,相信香港發展商在內地的樓盤會開始進入更多內地買家的眼簾。

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