《港人大灣區上車攻略》「毛坯房」「精裝房」點揀好?

2019-01-23
 
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在內地購買新樓盤,業主可以選擇購買「精裝房」或「毛坯房」。
 
▶「精裝房」是指連裝修的房屋,依照「樣板房」(即示範單位)的家居佈局設計,價錢亦相對較貴。不過,「精裝房」裝修的質素參差,往往跟「樣板房」有出入,如出現油漆剝落、地板不平、電線接駁不佳以至喉管滲漏等問題,業主在收樓時可以即場要求發展商「執漏」、若果問題嚴重、業主甚至有權拒絕收樓。
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珠海崇峰壹號示範單位
圖片來源:置業易網站
 
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珠海崇峰壹號示範單位
圖片來源:置業易網站
 
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樓盤:中山上乘世紀公園示範單位
圖片來源:置業易網站
 
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樓盤:中山上乘世紀公園示範單位
圖片來源:置業易網站
 
▶「毛坯房」是指「清水樓」,價錢相對較便宜,此類房子只完成基本的裝修工程,無任何裝飾、擺設、或傢具、門框無門、牆紙、地板均未舖設。有不少港人業主會選擇購買「毛坯房」保值,大大節省裝修費用,他日轉手時亦不用將裝修拆走。
 
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毛坯房
圖片來源:四家網
 
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毛坯房
圖片來源:四家網
 
買樓後出租有幾多回報?
 
可謂地大脈搏,樓宇供應亦都較多,因此住宅租務市場一向不活躍,奧廸國際置業執行董事李海文表示,不少港人業主買「毛坯房」後將物業丟空,等待他日升值後轉手,他坦言,內地住宅物業放租的回報不高,深圳和廣州市的租金平均只有約1厘至2厘多,回報已足以跑贏大灣區其他城市(不包括港澳兩特區)。
 
溫馨提示:
內地出租住宅物業大多是一年一簽、租客需繳交兩至三個月押金,如業主不幸遇到「租霸」,可向當地「房屋租賃管理所」尋求協助,若果未能解決,業主可入稟法院提出起訴,申請法院執行租約完結,勒令租客必須遷出。
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  • 最近跟一位在地產界上頗有名氣的達人食飯,他建議筆者這類「後輩」︰看眼本港樓價高企,可不妨留意一下區內的樓市。

    陳佩兒  2019-05-10