《大灣區樓盤攻略》虎門二橋通車後拉動中山樓再升?

2019-02-15

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內地的房策「多籮籮」，港人北上「買磚頭」，除了注重「Location」亦要留意「Timing」，謹慎選擇入市的時機。
中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，每年的3月至5月是內地人購買住房的「爆發期」，原因是國家的房屋政策會都集中在3月份出台，不少買家都期望當局會公布利好消息，帶動樓價上揚，樓市交投亦變得暢旺。

不過，張敏銳坦言，投資者如選擇3月入市「其實都係估估下」，因為無人會知道當局會否為樓市「拆牆鬆綁」，抑或推出更嚴厲的限購措施。他又指，另一個旺季是五一勞動節，原因是每逢長假期都有更多人「睇樓」，所以成交亦會增加。

張敏銳預計，受惠於虎門二橋今年5月通車，將疏導「虎門大橋」的車流，中山市今年一手和二手住宅樓價可望上升10%至15%左右，未來2024年「深中通道」開通，亦令中山的樓盤更具升值潛力。

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(文匯報圖片)

投資者想在中山市購買二手住宅樓盤，有一些選擇參考一下

大信君匯灣 vs.遠洋城

位於中山石歧區岐江河畔的大信君匯灣，獲不少港人買家追棒，樓齡約5年。
項目由大信置業開發，以住宅為主、合共1612伙，建築面積由約81平方米至275平方米不等，部分單位可望岐江河景觀。
屋苑附設會所、健身室、游泳池，周邊社區設計配套成熟，鄰近有超市、診所、藥房等。
最大賣點是交通便利，5分鐘車程可抵達中山北站，有廣珠城軌連接廣州、珠海，預期2023年深茂高鐵開通亦會駛經中山北站。

大信君匯灣
發展商：中山市大信置業有限公司
地址：石歧區東明橋西側
單位數目：1612伙
建築面積：約81平方米至275平方米
單位層高：3米至3.2米
交樓日期：2013年8月
入場費：樓價約140萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約42萬人民幣。

另外，位處中山市東區的遠洋城，堪稱市內最大型的綜合地產項目，同樣獲不少港人及當地買家青睞。
項目共7期，總面積達198萬平方米，有「城中城」之稱，包括住宅房、商品房、別墅在內，總規劃多達10000戶，建築面積80平方的住宅房單位，目前市價要大約170餘萬人民幣起。
屋苑附設中央會所、游泳池、運動休閒設施、網球場，社區包括10萬平方米大型綜合購物中心、幼兒園及中小學。
不過，買家需留意遠洋城距離中山北站比較遠，要28分鐘車程方能抵達，加上，屋苑的總面積遼闊，住客出入如非駕車則略為不方便。

遠洋城
發展商：遠洋地產（中山）開發有限公司
地址：中山市東區興文路
單位數目：約10,000伙
建築面積：約80平方米至1300平方米
單位層高：3米以上
交樓日期：2010年
入場費：樓價約170萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約51萬人民幣。