黃詠欣:不批出按揭﹕千奇百趣的理由

2019-03-09
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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眾所周知,銀行在批核按揭貸款申請時亦有一定準則,筆者亦曾經提出過當中主要考慮兩件事,分別為「借款人還款能力」及「抵押品」,不過有時候就算申請人符合以上條件,但銀行亦不會批出按揭貸款,就筆者經驗所得,當中原因可謂千奇百趣,今天就跟大家分享一下。

首先,有人以為自己經營有盈利的生意,銀行一定會批出按揭,但事實上銀行會考慮經營的生意性質,筆者所見按揭申請人如經營找換店、珠寶店、麻雀館、甚至遊戲機舖等,因這些業務有大量現金往來,銀行恐防有洗黑錢之嫌,故此在審批時會非常嚴謹,甚至不接受其按揭申請。

那麼是否有一份穩定及高薪的職業銀行一定很易批出按揭呢﹖其實有這個想法是無可厚非的,筆者所見公務員在申請按揭時的確是較為容易批出,不過筆者亦曾見過職業是大法官的借款人被銀行拒諸門外,原因是該銀行將大法官歸類為政治人物,當然最後都有其他銀行樂意批出其按揭申請﹔另外曾有區議員申請按揭亦遭拒絕,主要原因是其職業延續性,因區議員每四年需另選一次,銀行考慮到萬一其未能連任屆時會影響其供款能力。

除了職業上的考慮,原來國籍都會影響按揭批核,或者很多人都想擁有美國護照,但原來美國身份要申請按揭難度相當高,銀行一般都不會接受其申請,為什麼呢﹖因為近年有部份銀行被美國政府罰巨款,理由是美國政府指控這些銀行幫客戶避稅,故此銀行為了避嫌,寧願不接受持有美國護照的人申請按揭,不過可以放心美資銀行會接受其申請的。

最印象深刻的一次,有一位二十多歲的小姐申請按揭,其名字叫「劉X波」(與一位政治人物相同),其中有一間銀行一開始已不接受其申請了,筆者認為這間銀行實在太過敏感,當然這位小姐最終亦能找到合適的銀行。

 

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    黃詠欣  2019-07-04