數讀香港：有樓無人住？私樓空置量飆升

 

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差餉物業估價署公布最新數字顯示，去年私人住宅落成量有20970個單位，比前年增加18%，創下自2005年新高。當中過半數新落成單位位於新界。九龍城、西貢和荃灣三區有最多新單位，合共佔整體落成量的66%。

另一方面，單位入住量有11620個，比前年低31%。雖然單位供應增加，但有屋無人住的情況亦惡化，去年底有51430個單位空置，佔總存量4.3%，當中約11240個單位獲發俗稱「入伙紙」的佔用許可證後，未獲發滿意或轉讓同意書。

政府已向立法會提交文件，準備開設空置稅，打擊囤積單位，如果一手私人住宅已有入伙紙達12個月而未有出售，或未按市價出租超過6個月，就要交空置稅，金額等於單位應課差餉租值的兩倍。

預測2019和2020年單位落成量分別是20420個和20180個，超過60%新單位在新界。

綜觀去年上半年，住宅物業市場暢旺，買家對新項目銷售反應熱烈，中小型單的售價指數位由一月至七月，增加11.9%；但之後市場調整，受到中美貿易戰和加息等多項因素影響，住宅售價回落，年底售價的跌幅有9%。