自由黨反對設空置稅 稱對發展商不公

2019-04-01
 
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運輸及房屋局今日向立法會房屋事務委員會提交訂立「空置稅」建議,自由黨反對議案,認為「空置稅」最終只會轉嫁與買家。

最新數據顯示,去年底空置量佔總存量4.3%,政府建議立法,如果一手私人住宅已有入伙紙達12個月而未有出售,或未有以市值租金租出單位超過6個月,便要交「額外差餉」即空置稅,由差餉物業估價署按年徵收,金額是單位應課差餉租值的兩倍。若果發展商作虛假新述,最高可罰款十萬元和監禁一年。

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自由黨發展及建造業關注組召集人趙式浩認為,不應以取得入伙紙起12個月計算,因為很多單位取得入伙紙後,因各種原因而遲遲未獲地政署發出滿意紙,當中可能已拖延6至9個月,發展商變相只剩3至6個月賣樓,認為做法不公。

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趙式浩展示圖片指單位取得入伙紙後,仍要執漏才能開售

另外,自由黨指一個樓盤賣出八至九成單位已算成功,但總會餘下「貨尾單位」,這些單位未必趕及在一年內賣出,政府應認清這情況以免「貨尾單位」被逼賤賣,又或者促使發展商將空置稅轉嫁給消費者。

政府提議的空置稅適合所有一手私人單位,自由黨提出反對一刀切,認為面積一百平方米以上的豪宅,應獲豁免。因為豪宅市場與上車盤的需求有別,豪宅需時裝修設計,所以不應納入空置稅徵收範疇。

自由黨又指,明白政府原意是希望,發展商的樓盤建成後便盡快銷售,但指不同樓宇應以不同方式處理。同時引述數據,指香港的空置率與美國的曼哈頓和日本的東京等大都會相若,質疑在資本主義下,政府出手監管的理由。

趙式浩又表示,假如香港樓市不景,發展商為避免被徵收空置稅,而將單位賤價而沽,反令整體平均樓價進一步下跌。

自由黨表明反對設空置稅,亦會提出修訂,能否令政府改變,同時要視乎其他政黨取態。他們稱,政府設置空置稅,自然能博取掌聲,但社會不應要以純政治眼光、仇富心態看事件,萬一市場大調整,空置稅可能會與原意適得其反,例如推倒樓價,令更多人負資產。

 

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  • 政府今日就實施「空置稅」的《2019年差餉(修訂)條例草案》刊憲,計劃在下月立法會復會後首個大會首讀,針對空置物業徵稅。香港地產建設商會馬上作出反應,呼籲政府暫緩立法工作,讓社會得以喘息。

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