《大灣區投資攻略》橫琴大攪旅遊島 珠海樓市「小陽春」

2019-04-03
 
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國務院日前公布同意《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》。國務院要求橫琴國際休閒旅遊島要大力推進生態文明建設,建設環境友好、資源節約的生態島,积極推進自由貿易試驗區建設,構建開放合作新體制,探索國際休閒旅遊島開發新模式,逐步將橫琴建設成為面向未來、國際品質、生態優先、協同發展、智慧支撐的國際休閒旅遊島。

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港商出手早著先機

港商已看準機會率先在珠海橫琴發展旅遊娛樂項目。麗新集團於當地興建綜合旅遊娛樂項目「創新方」,相關項目分5期,麗新先行發展首兩期。集團旗下麗豐控股(01125)高級副總裁及董事總經理梁浩昌指,第一期至少投資40億元,預料年底可以全面開幕,首年或吸引500萬人次。麗新希望「創新方」可藉橫琴優勢以及附近其他旅遊項目,吸粵、港、澳及台灣的旅客。

另外亞洲首個「獅門娛樂天地」以及國家地理中心,會有醫美中心,同時園內有一間提供494間客房的酒店。

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港珠澳大橋通車後,實現橫琴居住、港澳工作的一個小時生活圈

珠海橫琴樓市「小陽春」有望持續

中原橫琴銷售經理馮慶富指出,近期珠海保十琴區域(即珠海保稅區、十字門、橫琴三個區域的簡稱)市場交投氣氛逐漸活躍,加上年後央行降低買房貸款利率,刺激買家入市步伐加快,市場睇樓量增多,帶動成交量上漲。

香港至橫琴只需40分鐘

隨着多項利好政策出台,加快港澳人士進入橫琴發展,且港珠澳大橋通車後,香港至橫琴只需40分鐘,讓橫琴居住、港澳工作的一個小時生活圈成為現實,因而吸引了眾多港澳買家關注保十琴區域項目。其中橫琴萬象世界、灣區一號、華髮四季半島等項目最受買家喜愛。

目前橫琴萬象世界在售單位面積約30-90平米商舖,一層臨街舖每平方米價格約8萬-10萬元,二層每平方米價格約4.5萬,目前發展商推出商舖帶有5年租約政策,交樓即享5%年租金回報率,因此大受買家歡迎。而灣區一號推出一口價特價房源,每平方米價格約3.2萬元起,單位面積約70-95平米,層高4.4米,戶型靈動,價格十分合理,吸引了不少買家入市,帶動橫琴交投量大幅增長。

新盤涌至 熱度或延至下月

至於住宅方面,華髮四季半島因地理位置優越,屬港珠澳大橋和橫琴大橋的雙橋頭堡物業,周邊配套設施齊全,小區質素十分高,且帶精裝修交樓,因而備受買家青睞。目前該項目在售約75-100平方米的兩至三房全新住宅單位,每平方米價格約3萬起,性價比超高,有意向的買家可把握機會入市。

展望未來,預料保十琴區域將有新品於第二季入市,如應來科創廣場、方達城大廈等新盤,相信或帶動保十琴區域樓市「小陽春」熱度持續至5月份,成交量估計較3月上漲約5成。此外受保十琴區域樓市交投氣氛持續活躍影響,部分發展商開始調升價格,預估第二季樓價將上調5%,建議有心儀單位的買家可把握機會入市。 

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