汪敦敬:面對轉變這些亦值得我們深思的

2019-05-06
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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5G來臨是一個甚麼的時代?很多人只知道是資訊流通快10至100倍的時代,但其實訊息情報快了10倍之餘,其實資訊垃圾亦會同樣高速地堵塞人類的思維,如何分辨真假?如何能完整掌握知識?這個將會是人的考驗。

很多人仍然當香港的天空就是全世界,又或者有些人認為移民去外國就可以掌握到另一片天空,卻其實你站在地球任何一點也好,外面的世界卻波瀾壯闊地湧入,如果我們沒有足夠的能量,將我們的知識衝出去與其融為一體,我們的世界只會愈來愈少,我們自處的態度應該是迎接和融合,互相改變才是求存之道。

當香港有些人仍然在說劃地自守之際,張五常教授近日發表認為未來深圳會是整個地球的經濟中心,我認為香港人應該重視這個論點,這個配合時勢的論點若成為事實,深圳樓價會如何?香港樓價又如何?

不用樓價只用GDP去推演,深圳去年的GDP超越了香港,當GDP急上的時候,物價會如何?

在中國未完全開放和世界混為一體之前,香港都是最適合的東方華爾街,但是香港因為不肯去開發土地,我們根本沒有足夠的甲級寫字樓及配套,近年更加失去了驕人的高效率,於是深圳就完全接收了我們的優勢,未來整個曼哈頓實際是在深圳,我們要做的是接受挑戰,快!快發展土地,簡化流程,未開發的快去開發,已經計劃了例如洪水橋及河套一帶應該全力催谷,其中洪水橋規劃的甲級寫字樓部份是相若於整個中環,我們仍趕得及保留一點原本屬於我們的優勢,希望香港人支持政府加快效率。

大勢的確是在中國的,我們要懂得和中國式市場相處,其實我在09年開始,深感金融市場是出現了新常態,有不少結構上原本是美國的強勢都是默默地轉為由中國去主導,由那時起我就研究新常態的樓市現象,並發展了一套新的樓市理論—「龍市理論」,因為我深感在新常態之下牛熊市理論已不適合以中國資金及宏觀調控(樓市辣招)為主導的香港房地產,在十年醞釀這個概念的成長裡面,我們的預測的而且確比較其他理論準確得多,在09年之後,我們有四次「龍市二期」(樓價調整期),在我們的理論來說,這是一個入市時機,但以傳統的牛熊概念,這個就是牛市三期或者熊市即將來臨的階段,很多人因為用傳統概念所以錯失了機會,甚至做錯了決定,事實上,錯失機會的人是太迷信美國的強勢,而忽略了中國的成長。

 
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  • 今次龍市平頂預計在5月至7月份,由平頂後計起,根據過去數據推演,樓市接下來的升幅由24%至31%不等,平均約28%左右便到達新的龍一頂,而新的龍一頂預計在平頂後9至18個月之間。

    汪敦敬  2019-04-15