陳佩兒:從經濟角度看大灣區發展

2019-05-10
陳佩兒
ViuTV 智富通主持
 
AAA

bayy.JPG

「粵港澳大灣區」包括廣東9個相鄰城市及2個特別行政區。(圖片來自政制及內地事務局)

如果在財經新聞上,要數今年以來總是出現的字眼或名詞,相信莫過於「粵港澳大灣區」(下稱「大灣區」)了。因為在今年初中央正式公佈規劃綱要︰廣東9個相鄰城市(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州及肇慶),以及香港、澳門兩個特別行政區(簡稱「9+2」),合為「大灣區」︰大灣區發展是一個深化珠三角區域多元融合的戰略,目標到2022年,大灣區綜合實力顯著增強,粵港澳合作更加深入廣泛;到2035年,大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式,大灣區內市場實現高水平互聯互通。

當然這個規劃備受爭議,特別是在政治層面上,筆者在這裡不是想從這角度出發,而是透過近日的所見所聞,以及從經濟角度出發。 

最近跟一位在地產界上頗有名氣的達人食飯,言談間他發表了對大灣區的看法,他眼見近數年來區內城市發展非常迅速,他假日時都往深圳「生活」,跟太太到深圳酒店「嘆早餐」、行商場shopping,而且各店都使用電子貨幣,無需帶現金。

BAY1.jpg

他建議筆者這類「後輩」︰看眼本港樓價高企,可不妨留意一下區內的樓市。以他個人認為,深圳置業是區內首選,因為深圳已被定位為中國證券資本市場中心,全市均劃入深圳經濟特區範圍。再加上騰訊、招商銀行等大型金融企業的總部均設於深圳,他認為深圳將來會成為世界級之金融中心。所以當地既樓市發展有潛力。

再次重申︰筆者並沒有政治立場,對於大灣區的發展並不是從政治角度出法。以及大家如在大灣區置業時也要小心風險,因為內地主要城市仍然實施樓市「限購令」,只有符合資格的居民才可購買當地住宅,所以港人在大灣區或其他內地城市可購買的物業,大部分料屬於商業地契,使用年期僅40年,較住宅地契的70年為低。 

再者港人在區內置業有限制,提交之文件及程序也頗複雜,除此之外,即使真的要到當地置業,最好先進行實地考察,深入了解當地環境、區內分佈、樓盤背景、交通配套、發展商等等,不竟置業是人生大事,要想清想楚,量力而為,才可以為自己的資產增值。 

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

延伸閱讀
  • 無固定收入的自僱人士,以的士司機為例,由於開工日數不固定、每日入息不固定及收入以現金為主,故此在申請按揭時銀行會有另一套估算準則,亦不是每間銀行都會接受其申請。

    黃詠欣  2019-04-12