黃漢成:亂局中商廈市場成重災區

2019-09-09
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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因修訂《逃犯條例》而引發的社會事件,爆發至今已近三個月,港九新界多個地區出現大大小小的遊行示威,期間更多次出現警民暴力衝突,近三十個國家及地區對香港發出不同程度的旅遊提示,本地及旅客消費同時大減,旅遊、酒店、零售及飲食業自然首當其衝,據聞已有多間酒樓食肆正準備結業不少商業,機構亦響起裁員警號,是次社會事件對港人的傷害,恐怕會陸續浮現。

筆者在香港土生土長,見證著香港經濟的潮起潮落,以往縱經歷過97年金融風暴、03年沙士疫潮乃至08年金融海嘯等衝擊,然而香港人仍能憑著打不死的精神,極速復元過來,然而今次社會事件,對香港造成的傷害可說是傷筋挫骨,負面影響極其深遠,加上中美貿戰、英國脫歐、歐債危機、日韓紛爭等外圍事件,環球經濟實在難望樂觀,香港此際經歷內憂外患,未來前景更是堪憂。

工商舖市場向來與社會經濟密不可分,根據資料顯示,8月份工商舖註冊宗數錄僅得328宗,按月下跌逾兩成半,創自今年3月份以來新低,至於註冊金額方面,錄得約40.59億元,按月急挫超過三成,不少人認為是次反修例而引發的社會事件,嚴重影響到零售及食肆的生意,商舖市場理應是重災區,然而實情是,8月份商舖仍錄得80多宗成交,而代理們亦促成不少商舖租務,原因是基於當前亂局,業主普遍看淡商舖後市,故在租務及買賣上都有較大的議價空間,另一方面,即使商舖價格下調,但畢竟仍是罕有物業,具有一定的投資價值,所以亦有投資者「別人恐懼我貪婪」,大膽還價入市,加上近日不少商舖業主都願意接受短租租客,故代理仍能在商舖市場上促成若干的租務及買賣。

真正的重災區,反而是商廈市場,8月份商廈註冊量僅錄得58宗,按月大跌近五成,原因是今次社會事件對商廈的影響相對較小,加上業主普遍持貨能力極強,故議價空間十分有限,所以買賣雙方成拉鋸之局,代理亦難以促成交易,至於租務方面,以筆者所知,確實有租客想搬遷辦公室以減輕租金成本,而業主為免麻煩再覓新租客,不少都願意主動減租,務求把舊租客留住,在買賣租務兩閒下,對我們代理而言,商廈市場才是真正的重災區。

 

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