陳海潮:二手市場交投量冀漸止跌回穩

2019-09-10
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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特首林鄭月娥日前宣布正式撤回《逃犯條例》的修訂,對目前緊張的社會局勢算是有點紓緩作用,相信亦對樓市有點提振之效,但實際效果如何,相信尚需時間觀察,始終政治市的變化並不容易掌握。

綜觀近月,樓市走下坡,二手交投連月下跌情況未變,業主減價個案增多,冀隨港府宣布撤回修例後,未來買賣登記量漸趨平穩。根據土地註冊處數據所得,2019年八月份全港共錄2,658宗二手私宅買賣登記,除較七月的2,812宗減少5%外,亦連跌4個月,創下近6個月以來的新低。期內成交總值更按月跌13%,錄226.08億元;平均每宗登記涉資850.57萬元,按月回落8%,並為5個月來首度跌穿900萬元的水平。

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按全港三區作分析,八月份港九新界三區登記量全線減少。當中,以新界區跌幅最大,月內共錄1,243宗登記,按月跌8%。宗數最少的港島區也有5%的跌幅,共錄得607宗登記;而九龍區則錄得808宗登記,按月跌3%。另外,在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中,表現跌多升少,當中跌幅最大者為美孚新村,月內只有14宗登記,按月挫39%;其次愉景灣及太古城亦分別跌33%及22%,各錄24宗及14宗登記。

展望九月份,二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展,之前有較多業主願意擴大議價空間,加上政府已明言撤回修例,相信之前積聚的購買力將吼位入市,故在低基數下,二手買賣登記量再大跌的空間有限。新盤推出雖會爭佔二手市場份額,惟若銷情持續理想,也可帶旺整體市場氣氛,故預期九月份二手私宅買賣登記量傾向持平或只是輕微上落的走勢,料可力保2,600宗的水平。

 

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