陳海潮:社會紛亂 私宅轉手獲利比率跌

2019-09-24
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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修例引發的一場社會政治風波已擾攘3個月,隨著業主擴大減價幅度,對二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅均已造成顯著影響。綜合土地註冊處資料所得,2019年八月份全港1,880宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,842宗,佔比達98.0%,較七月的98.5%跌0.5個百分點,創下過去7個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落,較七月份跌5.5個百分點,報84.1%,為連升3個月後首度回落。

按物業區域劃分,九龍區表現領先大市,以逾98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區,並較前月上升0.9個百分點;新界區亦不相伯仲,報近98.5%,惟較前月微跌;至於港島區則稍見落後,只達96.3%,按月跌2.3個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98.7%;其次則為700萬至1,000萬元以內的組別,月內獲利比率亦達98.6%。

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數據顯示,今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為84.1%,為之前連升三個月後首見回落,並創下6個月新低。八月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例維持平穩,達48.6%,按月微升0.2個百分點,共錄得914宗;至於帳面錄得虧損者增加至26宗,佔比按月升至1.4%,較前月增加0.2個百分點,反映逆市之下,虧損個案上升。

受社會政治因素影響,買家表現極之審慎,越來越多業主唯有減價應對,因而導致上月無論獲利比率及每宗賺幅均見下挫。展望九月份,依目前所見社會運動非但未有平息,衝擊程度更越趨激烈,恐令本月二手私宅轉售獲利比率進一步降至97%的年初低位,而轉手平均每宗賺幅亦有機會進一步跌穿80%的水平,一眾買家入市可作為參考。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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  • 倘若配合社會運動能繼續漸轉平息,相信全年官方樓價指數仍有機會錄得3%至4%的低單位數升幅,較之前估計全年樓價只會持平的預測,可作樂觀一點的修訂。

    陳海潮  2019-11-05