團結香港基金倡「港人組屋」讓八成市民擁物業

2019-09-25
 
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團結香港基金發布最新房屋政策建議,提出參考新加坡經驗,推出「港人組屋」計劃,透過重推租置計劃、新建公屋可租可買、租金津貼、首次置業免息貸款等措施,最終讓七至八成港人擁有自置物業。

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房屋短缺引起社會鬱結
團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示,近日風暴的根源,離不開社會深層次矛盾,房屋短缺引起社會鬱結。她認為香港已到水深火熱,止暴制亂有迫切性,但都要思考前路如何走。她引述基金會主席、全國政協副主席董建華,當年擔任特首時曾提過要讓七成港人置業,而社會不少有識之士都認為新加坡「組屋」值得借鑑,當地人均居住面積達270呎,故基金會參考當地模式提出「港人組屋」,希望做到拋磚引玉的作用,重燃社會希望。

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租置計劃二五折定價
基金會共提出十項建議,包括「租置計劃2.0」,讓現有公屋戶購買租住的單位,以平均單位市價二五折作定價,補價則鎖定在單位出售當日,不會跟市價上升。若轉售予綠白表家庭則毋須補價。另外亦建議放寬未補價租置單位在第二市場的租賃及流轉限制。基金會又認為政府可以優化公屋調遷計劃,建立公開平台,彈性處理調遷,容許公屋戶之間以自由多邊的方式交換單位。

新落成公屋可租可買
針對公屋輪候冊家庭,基金會提出「可租可買」建議,讓他們可自由選擇租住或買新建的公屋,租住者亦保留日後購買權。基金會亦建議政府為公屋輪候冊「隊頭」家庭提供租金津貼,減輕輪侯期間壓力。政府亦應考慮在增加整體供應的前提下,將一些私人住宅用地撥作興建公屋。

鎖定居屋補價於出售當日
資助出售房屋方面,建議改善現存補價機制,將現有及日後新落成單位補價鎖定在單位出售當日。另一方面,建議允許所有未補價資助出售房屋業主,將單位出租予公屋輪候冊及白表家庭。基金會又提出所有未補價單位業主,可以在第二市場出售單位,之後再在第二市場買另一間未補價單位,促進單位流轉。

白表抽得多應增加中籤機會
基金會認為要調整資助房屋抽籤制度,提高多次白表申請人中籤機會,又建議政府增加新居屋白表比例。另外,目前「白居二」3000個配額不足,建議全面開放「白居二」市場,允許更多白表家庭購買未補價居屋。

首置青年免息貸款樓價上限800萬
為支援青年置業,基金會建議政府為首次置業但收入不符申請居屋資格的青年,提供免息貸款,由青年支付一成首期,政府提供樓價三成免息貸款,加上向銀行承造最高六成按揭。即免息貸款加上銀行按揭成數,可提高至樓價九成。計劃會設年齡限制及入息資產限額,樓價以800萬為上限,不限於一手及二手樓,包括已補價的居屋及租置屋。

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首要大量增加土地供應配合
團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院主管黃元山指,要全面滿足市民住屋需求,先決條件仍是要大幅增加土地供應興建房屋,「長遠來說,必須在政府主導之下採用基建先行的規劃方式增加土地房屋供應,再配合上述建議,我們才能真正達到全民安居。」

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