《大灣區投資攻略》新手內地置業必看:簽合同時必留意4大陷阱

2019-10-03
 
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尋尋覓覓,終於到了準備簽訂購房合同的一步,不過,仍然不可以鬆懈,置業人士仍需要謹慎細心,主要原因是面對眾多條款,看漏任何一條內容的細節,隨時給自己切身利益帶來不必要的損失,因此在內地簽訂購房合同時可能會遇到哪些陷阱?需要注意哪些問題?

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1、開發商手續不全
一些開發商在沒有拿到預售證的情況下進行「內部認購」,這種銷售行為在內地都是不合法的,雖然價錢比較便宜,但是購房者也不能因小失大,在簽約之前一定要確認開發商已經拿到「五證二書」。

2、空白條款藏玄機
開發商給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方,購房者以為合同簽了就算是完成,殊不知這些空白處為開發商日後作弊提供了條件,因此簽訂合同時一定不能留空白。

3、簽訂前先交定金
有些開發商簽訂合同前先交定金,卻只給購房者一個收條,因此購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規範,在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

4、交房日期不明確
有些開發商經常在合同上只註明竣工日期,運用一些模糊詞語,而不註明交付使用日期,因此購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「*年*月*日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

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二、需要注意的問題

1、使用規範的合同文本。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

2、注意建築面積的約定。除了要填寫總建築面積還要填寫套內面積和公攤面積。

3、注意房屋質量問題。簽約時認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,並將質保書作為合同的附件。

4、明確物業管理事項。合同中要明確前期物業管理公司以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

5、注意合同文本中補充協議的內容。不要相信口頭承諾,要將開發商的承諾寫進補充契約,沒有寫進補充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項。根據合同法的有關規定,正式契約與補充契約內容不一致的,以補充契約為準。

7、注意約定違約責任。包括簽約後購房者要求退房、開發商賣房後要求換房、不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

 

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