丘寧:長實劈價賣樓的記憶

2019-10-11
丘寧
資深傳媒工作者
 
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下周三特首將宣讀新一份《施政報告》,市場預期土地房屋政策又將是「主菜」之一,在《施政報告》公佈前,有發展商早一步行動,「劈價」推盤。說的是長實(1113)日前宣佈,以西九龍兩年來的低價推售與市區重建局合作的深水埗愛海頌,折實平均呎價18688元,較上月新地(016)推售的南昌站上蓋項目及同區二手平約一成半,被形容為平絕西九龍近兩年來的新盤。雖然近萬九元一呎的樓價對很多人來說仍然高昂,但長實此刻採取「低價」推盤的策略,不禁令筆者聯想到98年,長實低價推售青衣盈翠半島,製造了兩次一日內售出千幾個單位的經典,但之後香港樓市經歷了6年的超級大跌浪。

年輕的讀者可能不知道當年長實推盈翠半島的威水史,話說97年亞洲金融風暴殺到埋身,香港的股樓齊散,97年10月的中原指數102.93,但翌年1月就已經跌到69.77!眼見形勢不對路,發展商亦開始減價推盤,吸引不少港人紛紛入市,樓市亦見喘穩。98年5月底長實以低市價兩成的價錢推售青衣站上蓋的盈翠半島一期,首批單位迅速售出,結果長實四度原價加推下,即日內全部售罄1300多個單位,成為佳話。

雖然當時樓市稍見喘定,但區內經濟及股市依然低迷,兩個月後,長實於98年7月乘勝推盈翠半島二期,非但沒有大幅提價,只以近乎原價開售,結果一日內售出達1700個單位,幾近售罄,成功創出第二個經典。

之後的十幾個月,樓市極其是保持了平穩,但2000年中開始重啟跌浪,結果要去到2003年8月才算見底,當時的中原指數是31.77,與97年的102.93比較,累跌近七成!

筆者無意說現在的樓市將重複97時的大跌浪,但當年香港的經歷卻不能忘記,長實減價賣盈翠半島即日沽清,令不少置業者以為樓市見底而入市,但事後證明並非如此,反而是一浪低於一浪,而且是長達6年的大跌浪。

已不止說過一次,長和系創辦人李嘉誠經常被指眼光獨到和洞燭先機,與系內業務遍布全球52個國家有關,因為其獲得的資訊和涉獵的範疇,定必比別人多。所以長和系每個動作,相信不會是「周一見示愛、周三便提婚」那麼兒戲。

留意返,長實劈價推愛海頌的同日,集團召開股東會,結果逾99%股東通過建議斥資252億元,提出要约收購英國釀酒廠及英式酒館Greene King,李澤鉅於股東會上直言,Greene King大部分店舖為自己擁有,如今等於買了2000多間自擁物業的店舖。減價出售香港樓盤的同時,長實已準備好其海外的業務拓展了。

 

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