九招增供應!放寬按揭保險計劃助首置「上車」

2019-10-16
 
AAA

WhatsApp Image 2019-10-16 at 12.54.09.jpg

 

行政長官林鄭月娥以視像方式發表施政報告,聚焦房屋土地政策。林鄭月娥承認本港房屋問題嚴峻,亦是民怨的根源,她強調要為香港人提供適切的居所,目標是「每一個香港人不再需要為住屋問題費煞思量」。


新推措施包括推出首置貸款,放寬按揭保險計劃申請最高九成按揭貸款由樓價400萬元提高至800萬元,而申請最高八成按揭貸款,樓價600萬增至 1,000萬元。另外,針對首次置業人士透過於2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地,落實第二個「首置」先導項目,用賣地條款規定發展商除興建私人住宅單位外,須興建約1 000個「首置」單位,並以低於市價賣給合資格人士。亦會指示市建局積極提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位。政府會適當地提供資源配合。

WhatsApp Image 2019-10-16 at 12.28.37.jpg


政府亦會重推公屋租置計劃,涉及39條原本在計劃內的屋邨,賣剩4萬個單位,以市價約二折出售。同時為針對公屋輪候時間長,當局一改多年立場,決定推出「租金津貼」。林鄭月娥指,會透過現金津貼,為非公屋、非綜援的低收入住戶,包括輪候公屋人士,提供支援。由於有關的研究工作需時,當局將邀請關愛基金把原本在紓困措施中為上述低收入家庭提供的「一次過生活津貼」,於下個年度先後發放兩次,讓我們可以在2020年年底前完成推出恆常現金津貼計劃的研究。她同時建議增加領取綜援家庭的租金津貼最高金額。


當局亦會大量增建過渡性房屋,包括向私人發展商借出土地建此類房屋,預期未來 3年提供1萬個單位。她亦已指示房委會研究將其下工廈改建或重建為公屋,增加單位數量。

WhatsApp Image 2019-10-16 at 13.03.52.jpg


土地方面就,她首次承諾用「尚方寶劍」《收回土地條例》 收地建公屋,包括450公頃新界棕地 ,各區於分區大綱圖中已劃作高密度房屋發展,而因基建等因素未有發展的土地,以及茶果嶺,牛池灣村等寮屋地。


至於早前已提出的「土地共享先導計劃」,林鄭月娥期望明年初接受申請,計劃為期3年,可批核私人土地上限為150公頃。計劃的目標是釋放政府尚未規劃但業權已整合的私人土地,政府會促成基建的提升,以容許較高發展密度,即是提升土地的地積比。在新增的樓面面積中,最少七成要撥作公營房屋或「首置」,業主要交出部份土地給政府發展這類房屋。基建及社區設施則由土地擁有人負責興建,但費用會從地價中扣減。
當局又建議,由跨專業公務員團隊審視申請,再由新成立、由具公信力社會人士組成的顧問小組提供意見,最後由特首會同行政會議審批。

 

延伸閱讀