丘寧:林鄭的「三鬆」大補酒

2019-10-18
丘寧
資深傳媒工作者
 
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新一份《施政報告》一如所料主打土地房屋政策,當中最引起迴響的,定必是將首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由原來的400萬元提升一倍至800萬元,大大降低置業的門檻,但即時惹來托樓市的批評,更有人預料負資產年代將會出現。筆者天生阿Q,認為凡事皆有兩面睇,事實上政府今次將樓按一鬆,將即時製造二鬆、三鬆的連鎖效應,隨時成為求仁得仁的德政。  

雖然政府強調,此舉並非救市,亦無意助長炒賣。不過客觀結果是,淡靜多時的二手市場即時變旺,有報道指新措施公佈只是一日,已帶動二手市場錄得近百宗成交,多個業主即時封盤,甚至賠訂再加價。特首林鄭月娥表示,新措施希望幫助具供款能力但欠缺足夠首期,而且有即時置業需要的人。但她只說對了一半。

因為有人成功上車,意味著同時有人成功落車。過去幾個月香港發生前所未見的抗爭運動,身邊確多了很多計劃移民的人,買樓套現是自然不過的事,然而過去一段「冰封期」,即使業主願意減價,很多仍然對香港前景充滿信心的人礙於「唔夠首期」的關係,未能上車,如今政府將樓按一鬆,一班業主馬上獲鬆綁,成功套現後,相信亦有助他們「鬆人」,移民去也。所謂勉強無幸福,讓想離開的人離開,讓仍然看好香港的人得以上車,雙贏。

至於另一個「鬆」,是給中小企業們鬆一口氣。面對香港現時的情況,中小企最難捱,無生意不止,還要支薪予員工及其他開支,他們很多時向銀行貸款週轉,都是用物業來抵押,早前樓價向下調整,唔少中小企老闆都害怕被銀行call loan,如今市場氣氛即時見改善,相信對樓價(起碼是短期)肯定有支持,對一班中小企老闆來說,無疑是「鬆」了一口氣,更不排除可幫助部分公司避過倒閉及裁員的結局。

至於有人憂慮今次特首放鬆樓按,有機會令當年一街負資產的日子再次出現,有議員更批評是推年輕人「接火棒」。筆者必須承認,目前香港正受外憂內患困擾,經濟下行,若無改善,年底確有可能出現企業結業、裁員等情況。不過看回今次的措施,即使連銀行的壓力測試也可豁免,以借九成去買800萬樓為例,按2.6厘息率、30年還款、50%負擔比率計算,月供約2.9萬元,即月薪最少要5.8萬元。老實說,有多少年輕人或剛畢業的大學生月入可達5.8萬元?能夠月入最少5.8萬元,相信都有一定的能力去判斷當樓價和經濟下行時自己的供款能力,畢竟睇電視都有教:「借定唔借,還得到先好借。」

 

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