【焦點】政府放寬按保樓價上限 周末二手樓成交小陽春

2019-10-21
 
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政府宣布放寬按揭保險樓價上限後首個周六日,本港樓市二手成交急增,主要代理所錄藍籌屋苑成交反彈至約二十宗。

中原地產十大屋苑於過去周六日(19日至20日)錄得20宗成交,較上周末急增14宗或233%,創27周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容新措施為「減辣」,令買家選擇大增,沉靜3個多月的二手樓市顯著回升,觀望多時的買家恐遲買會貴,加快入市步伐,尤其是提供中小型單位的上車屋苑。惟市場兩大負面因素未解決,包括中美貿易戰及本地「政治事件」,相信樓價不會急升,只會減慢跌幅,呈價跌量升局面。

美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄得約22宗買賣成交,不單較上周末的6宗大幅急增266.7%,更創出自2017年3月初後約2年半新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,樓市氣氛好轉,反映市民對相關政策受落,當中不乏業主看好後市,反價封盤,預計短期內1,000萬元以下的放盤仍然為上車及換樓客追捧對象。

利嘉閣總裁廖偉強說,放寬首次置業人士按揭保險樓價上限的新政策只適用於現樓,並不適用於樓花按揭,令不少一手新盤買家轉投二手市場,從而刺激二手市場轉趨暢旺。

新都城一個多月回升12.5%

各區交投明顯加快,中原地產譚桂貞表示,截至10月19日,施政報告公佈短短3天,將軍澳全區已錄得56宗成交,相比上半月15日的總和50宗還要多。其中,將軍澳新都城二期11座中層G室,面積363方呎,最新以675萬元成交,呎價18,595元。屋苑同類低層單位在9月曾見600萬元,一個多月後回升75萬元或12.5%。

企業版「同股不同權」諮詢

信報報導,企業版「同股不同權」(WVR 簡稱W股)的市場諮詢原計劃今年下半年會展開,但據有份參與有關工作的消息人士透露,近月未見再有進展,估計市場諮詢在今年內難以按計劃推出。有市場人士認為,現時香港只得兩間W股企業上市,應待更多這類公司登陸,投資者更為熟悉後,才是合適時機推出企業版W股。問及企業版W股年內是否未能趕及作市場諮詢,港交所發言人則稱「未有補充」。

近3個月工作全無進展

港交所上市主管戴林瀚今年4月曾向本報表示,雖未有就推出企業版W股訂下具體時間表,但當時正在草擬諮詢文件工作,期望下半年向市場諮詢。其實,上市政策小組於去年9月的會議中,曾討論企業版W股的資格標準,特別是市值門檻及持有不同投票權的企業受益人,對上市申請人需要有哪些貢獻等,當時小組亦已同意港交所繼續就企業版W股進行市場諮詢的準備工作。

不過,有份參與討論制訂企業版W股的人士指出,近3個月來有關工作一直未有新進展,「電郵及會議的討論均沒有」。他坦言,不確定諮詢準備工作為何未見推進,但目前市場對企業版W股的需求不見特別殷切,以及上市科有高層變動,或與押後諮詢有關。現任上市主管戴林瀚將於今年底退休,由達維律師事務所合夥人陳翊庭明年初接任。

安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮認為,引入企業版W股雖能進一步拉近與美國在上市制度上的差距,但相信企業版爭議較W股更大,加上現時需求未見特別強烈,建議應利用更多時間傾妥保護投資者等細節。 

延伸閱讀
  • 如兩人限聚要求窒礙睇樓意欲、打擊交投氣氛,料50指標屋苑成交維持偏淡;而整體平均呎價料在業主擴大議幅下,會續跌逾1%,相信要待九月疫情有望進一步受控才能漸見改善。

    陳海潮  2020-08-25