陳海潮:減價刺激 50屋苑交投反彈67%

2019-10-24
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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過去一季,樓市飽受社會運動衝擊,惟踏入第四季後,隨著中美貿易戰初現轉機,示威規模驟見縮減,而《施政報告》亦放寬首置人士承造按揭的樓價上限,好消息相繼出現,期望樓市受壓程度將漸有紓緩。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,報14,702元,較八月的15,113元跌2.7%,連續兩個月迭創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。九月份整體平均呎價連跌4個月且跌幅擴大,創了近7個月新低;而第三季樓價累跌5.4%,首9個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%。

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細看全港三區樓價,九月份仍然全線下跌。當中,新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價急跌3.1%,報12,454元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,786元,按月跌2.6%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2.0%,報18,590元。

另外,50指標屋苑交投量繼於八月份跌至9個月新低後,隨著上月業主擴大減價幅度,交投量亦趁勢在低基數下作出達67%的大幅反彈;九月份全月共錄得430宗成交,為4個月來最多。在全港三區交投量之中,港島區錄得66宗買賣,較八月的32宗急升1.06倍。新界區買賣交投量也有不俗升幅,全月有248宗,按月升80%。至於九龍區則重越百宗,錄得116宗成交,按月漲33%。

中美貿易戰雖然達成首階段協議,但在社會運動仍未解決下,樓市仍會受壓,但憂慮總算減輕一重,加上新一份《施政報告》有紓解民困措施,對安穩民心有一定作用。結合市場上並非只有一面倒的壞消息,期望十月份50指標屋苑交投量可略有回升;而樓價方面,本月雖然續難看好,但預期跌幅有機會由九月的近3%,收窄至1%至2%之內。

 
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