《大灣區攻略》 投資內地車位錦囊

港人在內地投資車位需注意哪些事項，才能無往而不利？

1）選擇車位所在的位置非常重要
選擇近口岸屋苑或交通頻繁輸紐區域,其鄰近有車站等。選在市中心商業區/民生區/中產階層活動區，這種車位需求能力就會高。如果選新城市區車位，就要格外注意，需懂得搜集資料評來估此區未來聚集人口的數量、入住率情況及比例等，預先作出評估。

2）屋苑背景分析的重要性
了解所在屋苑的車位分配數量的比例，對買車位頗為重要，知己知彼；了解該車位於所在的屋苑及附近屋苑的市場價格，舉一反三就可知道是否價錢是否合理。

3）車位附近環境的分析
注意周邊免費停車位的數量，便可知道區內對車位的渴求程度。溫馨提示，如果該區有大量免費停車位，建議大家謹慎購入。留意該區的執法部門及屋苑物業管理公司對違例泊車的執法是否嚴緊，因為看來小事，但見微知著，勢必會影響車位的重要性。國內一直奉行因城施策，留意該城市有否限制非屋苑業主不能購買該屋苑車位，換句話說，若不是屋苑業主，就不能購買該屋苑的車位，即使購買了，有很大機會無法辦理車位的不動產權証（房產証），影響極之大。

4）盡量避免購入人防車位
詳情可參閱上文:《大灣區投資》 產權車位 vs 人防車位

香港正順地產代理執行董事李海文

(文章內容及標題經編者修訂)