黃漢成:投資商舖難度高 核心區舖位仍具價值

2019-11-27
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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社會事件持續多月,暴力衝突「遍地開花」,除中外遊客對香港卻步外,亦大大影響本土消費意欲,本港9月零售業總銷貨值按年下跌18.3%,連挫8個月,當中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的跌幅最大,按年下跌逾四成,商舖生意大受影響,舖租亦相應下跌,連帶拖累舖位價格,近日市場更頻錄商舖蝕讓個案,當中灣仔駱克道一地舖,更蝕逾五成半易手,商舖市場無疑是這次反修例風波其中的一個重災區。 

商舖向來屬貴重物業,投資商舖並絕非易事,如果以難度而言,投資住宅物業只能算是小學程度,而投資商舖則屬大學程度,既考驗投資者的眼光,某程度亦要靠一些運氣,就以銅鑼灣羅素街為例,今日羅素街舖租之高昂,在全球購物街當中數一數二,但誰又會想到在六、七十年代,這條「港島第一街」只是在電車廠旁的一條舊街,滿街菜檔、大排檔,雜亂無章,一片烏煙瘴氣,更被街坊戲稱為「老鼠街」,當時羅素街的商舖根本毫不起眼,舖租亦十分相宜,但隨著電車廠遷拆,時代廣場落成並成為銅鑼灣的新地標,羅素街一帶便開始脫胎換骨,及後再適逢「自由行」出台,大量國內新興豪客來港血拼爆買,各大奢侈品名店紛紛進駐羅素街,該區舖價及租金亦水漲船高,相信當年的舖主,造夢也沒想過自己的舖位能升值千百倍。

不過話說回來,過往有「一舖養三代」的說法,放諸舊日社會,或許是對的,然而世界每天在變,隨著科技的進步與及網店的興起,的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊,買舖亦不再是只賺不賠;那麼是否商舖不再值得投資,卻又非也,筆者始終認為,購物除了實際需要外,亦講求感受和體驗,對很多人而言,到店舖選購物品是一種難以取代的樂趣,而體驗式消費如飲食、理髮、美容等,更是非到實體店不可,至於外來遊客來香港購物,亦不可能在網絡上進行,而珠寶、手錶、高級皮具、藝術品等貴價商品,人們亦習慣於在實體店購買,所以核心區、旅遊區及民生區的商舖,仍具相當的投資價值。

 
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