陳海潮:放寬按揭 高價居屋也受捧

2019-12-17
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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新一期約4,900個居屋單位正熱賣揀樓,今次以市價五九折出售,價格介乎150多萬至約530萬元,其中樓價相對較高的何文田冠德苑大受歡迎。而二手市場方面,高價貨亦大受追捧。

我們也來翻看一下近月二手居屋市場的表現,自從下半年起,買賣登記量受社會運動影響而跟隨整體大市連月回落,直至《施政報告》放寬首置按揭成數限制後,才刺激用家大舉入市,帶動十月及十一月二手居屋買賣登記數字連續兩月造好。

根據土地註冊處數據,十一月份全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較十月份338宗按月再升14%,創近半年新高;而期內成交總值共錄約20.3億元,較十月份的17.3億元,按月升17%,創近5個月新高。

購買力湧入,刺激居屋樓價回升,十一月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元,按月反彈約2.8%,終止3連跌,而今年首十一個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。

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值得注意的是,樓價在600萬元或以上的「貴價」居屋組別,成交宗數按月激增53%至107宗;反之,樓價介乎300萬至400萬元以內者則逆市回落25%,至只有27宗,反映居屋市場在放寬按保限制後亦向上流動。如以地區劃分,新界區期內錄得248宗二手居屋登記,按月增加25%;而九龍及港島區各錄得93宗及44宗買賣,分別按月持平及減少4%。

十二月份乃傳統淡季,節日氣氛濃厚,筆者相信買賣活動相對較靜,加上中美貿易戰反覆未明,本港經濟前景亦有隱憂,買家入市態度審慎,估計在未有業主願意大幅減價下,本月二手居屋買賣登記量將回落至約300宗水平,而預計全年約有4,600宗二手居屋登記,較去年的3,887宗料升約18%。

 

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