陳海潮:今年3.2萬伙新盤列陣 聚焦鐵路上蓋

2020-01-14
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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新年伊始,在此先祝大家2020年身體健康、新年進步!每年年初,筆者都會發布新盤表(詳細資料可於筆者公司網站查閱),以便準買家可率先檢閱來年有機會登場的新盤項目,為入市作準備。

2020年新盤將繼續兵臨城下,預測全港有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約32,066伙,為連續8年均超越3萬伙的水平,且為近3年新高。

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當中一大特點是今年有4個大型鐵路上蓋共9個項目將提供總數9,823伙,佔了今年全港整體潛在供應逾三成,當中錦上路站共提供的2,200伙,更成為今年全港最大單一項目,可謂新盤巨無霸。

新界區18,758伙:元朗 西貢 屯門成鐵三角

按地區劃分,新界區於潛在供應伙數方面大幅拋離另外兩區,共涉38個項目,單位總數達18,758伙,佔2020年整體供應逾58%,當中並以元朗、西貢及屯門區佔比最多,三區合計已有15,286伙,已佔全港比例近半(48%)。

九龍區8,185伙:深水埗 九龍城區成供應庫

九龍區2020年潛在可售私宅項目共26個,單位總數達8,185伙,較去年初同區預測的9,064伙減少10%,主因是啟德新區今年成熟可應市的大型項目有所減少,加上整區今年逾千伙的大盤亦只有2個,較對上一年為少。區內今年供應集中在深水埗區及九龍城區,前者涉及約3,281伙,後者也有2,109伙。

港島區5,123伙:逾半供應來自黃竹坑站上蓋

至於港島區方面,雖然總伙數繼續是全港三區中最少,但以項目數計共有39個,較九龍區的26個及新界區的38個都要多,當中最大貢獻來自南區的3,272伙;而焦點就落在黃竹坑站第1至第3期合共的2,600伙,已佔了全港島總供應的51%。

不過,上述3.2萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
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    汪敦敬  2020-11-30