陳海潮:新疫症威脅 樓價亦難大跌

2020-01-28
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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鼠年首篇專欄,先祝廣大讀者身體健康、萬事如意!近日睇樓量減少,未必完全是因為「武漢肺炎」傳入的事件,因為歲晚新春前後,買賣雙方都收爐,籌備過年所致。新春期間市況例淡,所以有關「武漢肺炎」對睇樓量及樓市的衝擊要過完年後才可以真正反映出來,目前的時間點難以作出準確判斷。

那麼小陽春會否因為「武漢肺炎」而即時幻滅?筆者認為又未必,主要視乎有關疫情的演變情況,相信未來一兩周會是關鍵時期,要觀察疫症的傳染程度及造成的死亡率,如果情況不算嚴重,相信小陽春仍然有機會出現。

筆者認為,是次疫情與2003年的「沙士」頗不同,無論在疫情本身上及市況環境上都有差別。首先,兩隻病毒的傳染性及致命率應有分別(詳情要留待醫學專家分析證實),但今時今日,市民的警覺意識明顯高了,亦有之前沙士的經驗,恐慌程度應不及2003年那次。其次,市場環境完全不同了,目前樓市有很多辣招制肘,市場參與者主要是用家或長線投資者為主,基本上沒有炒家會掟貨而推冧大市。因此,初步估計,是次疫情對樓價短期走勢影響未必太大,但觀望情緒總有,短期樓價或呈橫行狀態。

筆者傾向相信並期望今次疫情不會太嚴重,料不會重演沙士時期的慘況。預計初步情況可能是:原先欲置業的買家會暫緩入市,導致交投萎縮。反之,業主則會持貨觀望,因目前是用家市場主導,即使出現疫症,大部分業主亦無必要劈價賣樓;只有個別持貨較多的業主始會減價出售,但相信情況不多,故樓價出現急瀉的機會不高,大家亦不要期望會有2003年的「沙士價」出現。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22