汪敦敬:2020年我對樓市的十大忠告(下)

2020-01-29
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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(6) 樓市繼續以龍市向前鞏固向上

雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮,但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰,「因」是源於暴亂!這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外,而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力,並會在亂局放緩後不久作出釋放,未來樓價仍會以龍市繼續向前,樓價在不斷交錯調整鞏固下也拾級向上。

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(7) 租金終歸止跌回升

很多人也認為租金會不斷下跌,的確,業主同樣會被社會悲情及經濟欠佳影響而願意減租,但在供應根本嚴重不足的格局下,年內住宅租金終歸也會在調整後重新向上,成為樓價最堅實的支持。

(8) 置業良機切勿錯過

很多人不願面對及承認的是,在十年的環球量化貨幣下帶來了長期的「超低息年代」,若單以供樓負擔去看,香港樓價是相當「抵供」的,所謂「樓價高令市場遺憾」其實是因為高首期,但去年十月的「施政報告」將1000萬或以下住宅物業的按揭門檻放鬆,800萬或以下住宅物業有充足入息的人也可以借到九成按揭,這無疑是一個置業良機,但市場被悲情氣氛所抑壓,還出現了「劈價」情況,這是對有足夠準備的人是一個夢寐以求的局面!

(9) 變中有機創業有期

危難從來同時存在了機會!

樓價跌到盡,就是入市時機!

鋪租跌到盡,就是創業良機!

這個由暴動造成的調整市,下跌時烽火燎原!回復時也可以萬馬奔騰!

(10) 政治凌駕一切,萬物回歸市場

政治雖可凌駕一切!可立即改變市場的表象!所以本文忠告只能假設暴亂不進一步惡化下去作參考!政治雖然能夠改變市場興旺時間表,但卻不可以脫離市場的機制和定律。不要被悲情包圍而誤以為香港樓價將拾級而下,在香港投資房地產仍然是相當吸引的項目及工具!

在當下虛假的世道中,希望「我對樓市的十大忠告」可給到大家對尋求真相多一點參考吧。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22