黃漢成：投資物業須順勢而為
2020-02-06
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近大半年香港紛紛擾擾，社會氣氛極度矛盾繃緊，這個新年假期，筆者前往澳紐短遊，算是讓自己透一透氣，亦順道看看彼邦的物業市場，此行發覺投資須順勢而為，實在是不二的鐵律。
澳洲本國資源豐富，政治經濟穩定，向來是海外留學熱點，亦是極受歡迎的宜居國家，在有土斯有財的觀念下，不少華人都有投資澳洲物業，筆者幾年前亦在墨爾本市中心黃金地段購入一樓花，然而隨著澳洲政治經濟情況的改變，之前所購的物業，這幾年來幾乎是零升值，實在是始料不及。
中國原是澳洲最大的貿易夥伴，兩國關係密切，不少中國人都在澳洲投資物業，令當地物業市場極其暢旺，然而及後在南海及政治介入等問題上，中、澳兩國關係轉趨緊張，加上澳洲政府祭出限制外國人在當地買樓的辣招，令物業市場大為降溫；筆者以往原對墨爾本印象不錯，但是次澳洲之行，墨爾本這該國第二大城市，卻可以「破落」來形容，街上有不少塗鴉，行乞的流浪漢隨處可見，社會許多設施亦顯得殘舊，一葉知秋，墨爾本的破落折射出澳洲經濟的不濟，當地物業自然難有很大的升值潛力。
所以投資與其講求智慧，其實更需要順勢，任憑投資技巧如何高明，但若未能配合天時地利，在不對的時間投資在不對的地方，自然難以獲利；正如沙士疫潮之後，地產樓市絕地大翻身，不少人即使學歷不高、沒有專業技能、又或缺乏投資知識，但只要順勢購入物業，便可輕鬆地坐享豐碩回報，這完全是配合天時地利所致，而大灣區現在剛好食正天時地利，國家已將大灣區納入未來國家發展大藍圖，在種種優惠政策下，區內經濟正猛躍騰飛，而各類物業相信亦會水漲船高，投資向來需要「趨利避禍」，近期港人購置國內物業大增，無疑是順勢而為的投資大智慧。
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