黃漢成:投資物業須順勢而為

2020-02-06
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
AAA

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近大半年香港紛紛擾擾,社會氣氛極度矛盾繃緊,這個新年假期,筆者前往澳紐短遊,算是讓自己透一透氣,亦順道看看彼邦的物業市場,此行發覺投資須順勢而為,實在是不二的鐵律。

澳洲本國資源豐富,政治經濟穩定,向來是海外留學熱點,亦是極受歡迎的宜居國家,在有土斯有財的觀念下,不少華人都有投資澳洲物業,筆者幾年前亦在墨爾本市中心黃金地段購入一樓花,然而隨著澳洲政治經濟情況的改變,之前所購的物業,這幾年來幾乎是零升值,實在是始料不及。

中國原是澳洲最大的貿易夥伴,兩國關係密切,不少中國人都在澳洲投資物業,令當地物業市場極其暢旺,然而及後在南海及政治介入等問題上,中、澳兩國關係轉趨緊張,加上澳洲政府祭出限制外國人在當地買樓的辣招,令物業市場大為降溫;筆者以往原對墨爾本印象不錯,但是次澳洲之行,墨爾本這該國第二大城市,卻可以「破落」來形容,街上有不少塗鴉,行乞的流浪漢隨處可見,社會許多設施亦顯得殘舊,一葉知秋,墨爾本的破落折射出澳洲經濟的不濟,當地物業自然難有很大的升值潛力。

所以投資與其講求智慧,其實更需要順勢,任憑投資技巧如何高明,但若未能配合天時地利,在不對的時間投資在不對的地方,自然難以獲利;正如沙士疫潮之後,地產樓市絕地大翻身,不少人即使學歷不高、沒有專業技能、又或缺乏投資知識,但只要順勢購入物業,便可輕鬆地坐享豐碩回報,這完全是配合天時地利所致,而大灣區現在剛好食正天時地利,國家已將大灣區納入未來國家發展大藍圖,在種種優惠政策下,區內經濟正猛躍騰飛,而各類物業相信亦會水漲船高,投資向來需要「趨利避禍」,近期港人購置國內物業大增,無疑是順勢而為的投資大智慧。

 

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