招國偉:新一期居屋銷情不似預期

2020-02-18
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會於新一期居屋計劃中,收到破記錄約31萬宗申請,超額申請60多倍,本可預期計劃應會受到熱烈歡迎的,但從目前的銷情來看,說明了「天氣不似預期」。

房委會自2019年12月9日起,陸續安排申請者以攪珠的先後次序進行揀樓。由於內地武漢市最近爆發新型冠狀病毒肺炎疫症,本應於農曆新年過後恢復居屋揀樓程序被迫暫停。綜合分析,在過去的32天居屋揀樓日子當中,房委會大約安排了逾4,000名綠表及白表家庭揀樓。在六個樓盤及重售單位中,合共可提供約4,900個單位,但目前只售出了2,726個,比例約佔55.6%。而在6個項目中,暫時以何文田的冠德苑最受歡迎,於1月初便已全部售罄,其次則為長沙灣的凱德苑,售出約94.1%的單位。其餘樓盤均少於一半單位仍未售出,更以大窩口的尚文苑銷售最不理想,只售出約26.5%。

此外,從選樓的比率亦反應出今期居屋銷情較慢的情況。在多日的揀樓安排中,申請者平均出席率只約七成,即有約三成選擇放棄揀樓,這與收到高達30萬份申請表的踴躍情況形成鮮明落差。而且,出席率有持續向下的趨勢,由去年12月中下旬的平均約八成,下跌至1月底平均五至六成,當中或由於單位地點及面積較優越的已售出,減低了申請者揀樓的意欲。

肺炎疫情何時才會結束難以預測,但影響相信一定廣泛,香港的經濟將會受到沉重打擊,企業結業情況令人憂慮,「打工仔」或更多擔心會被裁員,家庭經濟受壓。筆者悲觀預測,當房委會恢復居屋揀樓後,銷情可能會再進一步轉差,銷售期將會拉長,連帶會推遲新一期「綠置居」的開售,甚至折扣將會有所影響。

 

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  • 踏入12月「新居屋」及「白居二」相繼出爐,其實兩者在按揭批核方面大致相同,由於兩者均有政府作擔保,故此銀行在計算按揭申請時並無太大規範,對於貸款人收入等資料都較為寛鬆,亦不需通過壓力測試。

    黃詠欣  2019-12-18