陳海潮:今年私宅落成量料近2萬伙

2020-02-25
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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去年接續受負面消息衝擊,包括擬定中的一手空置稅、中美貿易戰及反修例社會運動,導致一手私宅落成量的進度慢於預期,並在連升3年後終見回落。

根據屋宇署最新資料月報顯示,去年十二月份全港共有5個私人住宅項目,合共718個單位落成,為近4個月新低,並較十一月份的749伙跌4%;至於2019年全年合共只有13,641伙私宅落成,較2018年的20,984伙減少35%,並創近4年低位。

資料顯示,去年十二月份本港共有5個中小型私宅項目正式落成,包括大角咀「利奧坊·凱岸」,涉及514個單位;其次為馬鞍山「峻源」,涉及單位伙數148個;其他小型項目包括紅磡漆咸道北411號(54伙)、九龍塘多實街2號 (1伙)及多實街4號(1伙)。 

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按地區劃分,去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多,該區共有26個項目落成,涉及單位總數7,979伙,佔全年整體私宅落成量高達58.5%;九龍區有14個項目落成,涉及單位總數3,270伙,佔整體約24.0%。至於港島區也有18個項目落成,涉及單位總數2,392伙,佔整體約17.5%。

去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%,未能達至原先預期。展望今年,筆者預計延後的項目將相繼落入今年的統計,而一些大型項目亦將接續取得入伙紙,包括大埔白石角海日灣II (1,408伙)屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近2萬伙水平。

 
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    陳海潮  2020-07-14