黃漢成:土地乃本港珍貴資源 時機錯誤恐淪為賤賣

2020-03-20
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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本港地少人多,土地資源彌足珍貴,日前發展局公布,政府計劃推出多幅商業地皮,當中最矚目的,自然是中環新海濱3號地王,此地皮盡覽維海海景,且與國金二期為鄰,佔地達51.6萬平方呎,是繼國金二期後中環區最大型的商業地,此地皮雖然屬於超優質,但適逢現在疫情環球肆虐,香港經濟更是拾級而下,這個時候推出此貴重地皮,恐會步西九高鐵站商業地之後塵,最終以低價批出,政府則變相淪為賤賣土地。

去年政府推出西九高鐵站商業地,立時成為市場焦點,此地皮位處高鐵西九龍站上蓋,除位置優越外,亦極具商業戰略價值,高鐵為國內極其重要的客運系統,貫穿大灣區各城各市,隨著粵港澳大灣區發展日趨成熟,中港兩地商貿定會越加頻繁,有交通地利之便的高鐵上蓋商廈,加上是九龍市區的新地標,料能吸引中港兩地乃至與國內有商貿往來的外國公司落戶進駐,整個商業項目潛在價值實在難以估計,然而最後地皮卻以422.3億元批出,樓面呎價僅1.3萬元,較最高估值低出足足6成,發展商能以四折價錢投得這幅地皮,絕對可以「超筍價」來形容,而政府卻因為推地時機不對,白白減少了大筆的賣地收入。

其實自去年起,中美貿戰令香港經濟失速,加上年中出現的社會事件,民生百業大受影響,營商環境急劇惡化,香港的信貸評級亦連連下跌,至近月疊加新冠肺炎夾擊,經濟情況雪上加霜,核心區商廈租售價均告下跌,空置率亦不斷上升,此際推出中環新海濱地王,財團出價必定加倍保守審慎,地皮最後能否以高價成交,實在難望樂觀,香港財政已出現赤字,而賣地向來是政府收入的主要來源,希望日後政府能充份掌握推地時機,免得損害庫房收入,繼而令廣大市民受到影響。

 

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