黃洛絲:樓市大跌負資產將急增 救市必須及時

2020-04-15
黃洛絲
公營機構工程師
 
AAA

WhatsApp Image 2020-04-15 at 15.39.05.jpeg

住宅成交的交投量明顯下跌,而各種分析都指出今年樓價將面對一定的下調壓力。最新的數字顯示,今年首兩個月的一手樓和二手住宅登記數目只有6635宗,遠低於去年同期的9106宗,到了三月一手銷售更是急跌六成。在如此情況下,政府應該適度調整政策,考慮取消額外印花稅,讓近期上車的用家,可以轉換小一點的單位,或是套現應對經濟下行。

早前林鄭月娥提出放寬樓宇按揭的上限,不妨考慮進一步擴展到1800萬以下,從而加大樓宇交易和成交。因為,現時二手樓市場交易可謂接近冰封。

未來樓市是否進入熊市,最關鍵取決的是那些炒家和商人,會否從樓市套取資金。萬一因為疫情持續,這些持貨人士要賣樓,就會觸發連鎖反應,到時樓市絕對可能大跌。在這個前提下,有兩批用家會面對頗大的風險,分別是年輕買家和中產。

最近就有專家指出,有一批危險的用家,因為是新手,主要由父母加按物業,用來給予子女首期。試想想,如果這些年輕人失業,銀行就個對他們催款。另外,一些中產在過去兩年入市,在過去半年基本上已經在帳面有損失。坦白說,財爺提出的私宅定息按揭可謂不切實際,試問哪些中產家庭可以應付1000萬的按揭,每月供款45,000元以上,並定下20年期?這等於收入要達到12萬以上,並自信能夠在退休前都保持這個收入。正如業界所言,銀行現時提供到30年的年期,息口也較低,實在不明白這個計劃設計概念是什麼。反之,應該確保按揭公司和銀行,在這段期間提供保障和緩衝期,避免樓按爆煲,導致又一波負資產。2003年的負資產數字跑到10萬多宗,絕對不能在今年重演。筆者建議政府盡快聯同銀行著手,給予有需要人士,特別是失業人士,暫緩繳交按揭本金。

另外,現時計及東涌,元朗等用地,未來幾年公營房屋供應量也非常不足,政府有責任加速興建和開發,以及盡快推動公私營房屋的可行性研究。如何善用發展商手上的用地,創造共贏,讓市民盡快上車,是今屆政府必須著手的項目。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
延伸閱讀
  • 筆者預期,九月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守四千宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。

    陳海潮  2021-09-21