招國偉:綠置居銷情難抱樂觀

2020-04-14
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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早前,房委會已進行了綠表置居計劃2019的攪珠儀式,由於新冠肺炎疫情的影響,首次改為網上直播;同時,連帶新一期居屋的揀樓安排也再次暫緩。今期綠置居將推售約3,700個單位,是自新蒲崗景泰苑的先導計劃起,推售單位歷來最多的一次,申請宗數也是最多的一期,但綜合多個因素,筆者對於今期認購情況不抱樂觀,預計銷售期可能會較為漫長。

參考目前正在安排揀樓的居屋計劃,今期自去年12月9日起展開揀樓,及至1月24日農曆年假前,由於疫情關係暫緩,而至3月2日則有限度恢復,但至3月30日再度暫緩至今。在3月恢復揀樓後,單位認購率持續下跌,按擬邀每日揀樓的人士當中,成功應購單位的百分比由40%下跌至3月底暫緩揀樓前的25.6%,不足三成,銷情緩慢,相信不少申請者礙於疫情對香港經濟的打擊,也擔心家庭財政狀況受影響,置業態度趨向更審慎。

綠置居計劃將緊貼居屋計劃完結後展開揀樓安排,在疫情的陰霾下,筆者相信揀樓比率難以拉高,或會與居屋相若甚至更差。以去年麗翠苑綠置居計劃為例,地理位置較優越,社區及交通配套完備,但揀樓日數為46天,歷時也需約兩個半月,故預測今期綠置居難言樂觀。再者,今期位於柴灣及青衣的綠置居項目,以小型單位的數量居多,約七成單位的面積少於300平方呎,對於公屋租戶欲透過置業,改善居住環境的期望存有落差,大大減低吸引力;而且,兩個項目的落成日後分別為2022年8月以及2023年4月,樓花期長至2至3年,未來樓市或出現波動,較長的樓花期亦影響申請者置業的考慮。

房委會目前既定的做法,居屋或綠置居單位一經訂價後,於銷售期間將維持不變,但會按市況調整折扣率,即若樓市下跌,單位售價依然不變,但所購買單位的業權將會增加,有利於將來補價款額減少,但對於自住者來說補價並非首要的考慮。於2016年,私人住宅樓價回落,社會也有不少意見要求下調當時居屋的售價,但最後仍維持不變。筆者建議房委會可稍作改善,如向購樓者提供售價與折扣的彈性選擇。即除了銷定售價,調整單位折扣的做法外,也可銷定折扣,調整單位的售價;即當樓市上升或下跌時,購樓者可按自身的需要,選擇相應的單位售價或折扣,給予更大的彈性作考慮。

最後,據房委會資料顯示,在綠置居計劃2019中,有約3.8萬份屬家庭申請者類別,當中參加「家有長者優先選樓計劃」的有約2萬份,而一人申請者的約有1萬份,合共收到4.8萬份申請表。扣除家有長者及一人申請者的配額後,將餘約2,200個單位供家庭申請者選樓,即是說首5個號碼的家庭申請者將穩獲揀樓機會,但若揀樓比率如筆者所言跌至三成,首20號碼的家庭申請者或可獲揀樓機會。

置業是重大的決定,尤其在經濟下行的大環境下,更需評估負擔能力,量力而為。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 
延伸閱讀
  • 在每一期的各類申請者中,是否不應機械化地設定配額,而應考慮該期計劃內單位面積的比例,在有需要時應作彈性處理,或調低配額比例,以平衡各方的需要。

    招國偉  2021-08-19