陳海潮:疫情下首季私宅動工料受阻

2020-04-21
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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私人住宅市場再次出現罕有的「零動工」情況,筆者相信主因包括早前社會運動、計劃中的空置率及放寬按保樓價上限等,均令發展商需要就未來地盤設計及進度作出重新部置及規劃。

此外,今年一月下旬,本港新冠肺炎疫情爆發,之後更蔓延肆虐,建築工人復工進度較慢、建材及設備未到位,加上政府實施特別上班安排,拖慢不少項目審批進度所致。預期在以上因素影響下,不少新盤項目施工進度或受阻滯,料今年首季動工量及落成量均會較正常市況為慢。

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根據屋宇署最新發表的2020年一月份資料月報顯示,期內未有私人住宅項目動工,為過去十九年來第五次錄得「零動工」的月份;至於對上四次出現「零動工」的月份,要追溯至2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

另一方面,今年首月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙僅約2%。根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,一月份全港只有2個私人住宅項目,合共421個單位落成,較去年十二月份的718伙減少41%,為近五個月最少,而去年同期同樣只有421伙私人住宅落成,按年同期持平。

資料顯示,一月份兩個落成的私宅項目中,規模較大者為屯門「弦海」,涉及371個單位;另一個項目為土瓜灣高山道18至24號,涉及單位50伙。按地區劃分,今年新界區及九龍區暫時各有1個私宅項目落成,涉及單位總數分別371伙及50伙,至於港島區於一月份未有任何項目竣工。

筆者預期,由於不少大型項目將在今年內取得入伙紙,當中包括將軍澳日出康城LP6(2,392伙)及同區的MALIBU(1,600伙)、大埔白石角海日灣II (1,408伙)、屯門掃管笏「上源」(1,154伙)、白石角「雲匯」(2期)(640伙)、元朗尚悅‧嶺(504伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近2萬伙水平,不過疫情對施工進度影響的程度尚待進一步觀察。

 
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