汪敦敬：優化房策作更好分配
香港在天災人禍的9個月之後，民生上已開始是滿目瘡痍了，樓市成交自然也進入了寒冬，不少地產代理同業也提出撤回「樓市辣招」，但我覺得，正確來說我們只是想優化樓市辣招，將一些過時沒有效率的部份作改善，如果樓市辣招要地產代理付出，我相信我們願意為更好的效果作出一些犧牲的，只是現在過時的規管方式損耗效率的亦不少，本文從這個角度去探討。
1. 壓力測試份量過時
我認為現在的3厘壓力測試應即時減低，在現時來說1厘的加息準備其實已足以應付市場上可能出現的加息風險，過去有很多人是符合供款入息比率及有足夠收入，但因為加了3厘的壓力測試反而褫奪了他們上車的權利，這些人上不到車之後仍要繼續面對不斷的加租，這種不公應該要立刻停止；
2. 放寬1000至1500萬以上的借貸
應該將樓價1000萬以上至1500萬的住宅物業按揭上限增加至七成，雖然特首在去年十月的「施政報告」放寬了按揭的限制，800萬或以下可做九成按揭，800萬以上至1000萬可做八成按揭，但因為1000萬以上至1500萬正是800萬左右業主的換樓對象，我們要理順不同換樓板塊的按揭確保暢順，從而令放盤量「百葉窗簾式」增加；
3. 開放辣招的逃生門
我們要為樓市下跌或上升都做一些準備，尤其是如果樓市下跌會出現一些嚴重的災難，現在的樓市辣招是阻止買家過度入市，而不是阻止市民賣樓的，賣出的代價其實只是一個阻嚇作用，在旺市的時候可以這樣做，但是有關限期內賣樓稅率之重，在於無論是賺錢或蝕錢都要被懲罰，這個稅款遠比世界大部份的國家是來得要沉重的，所以我認為在非常時期，起碼在大家認同的災難時期，我們必須要就額外印花稅(SSD)轉售物業的年期及罰款上都應該作出減免，確定有關市民有需要賣樓求生，或支持面臨困境的生意時免受損害。
4. 將房產信託基金證券化
即是說將居屋未補地價部份做一個房產信託基金，並優先給從未置業的年輕人認購，以確定社會上擁有資產的年輕人更普及，筆者早在2012年提出這個建議，後來我們粗略評估未補地價的市值大概2500億(2015年2月)，去到2016年9月我們再提倡時約3600億，來到現在我們粗略評估是4600億(根據2020年2月數據評估)，數據證明這信念基本上是正確的，這個方法可以說是進可攻，退可守的，如果樓價跌就可以令到未買樓的人士受惠，如果樓價升政府亦得到了套現，而這個套現是沒有影響現在運作中的社會資源的！
地產代理是長期為香港繁榮作出巨大貢獻的，地產代理的從業員亦是一些順民，默默耕耘，亦是非常支持政府施政，我們希望政府在最困難的時候向本行業中貧困的一群支援及打氣。
