黃詠欣:申請按揭太過緊張反而弄巧反拙?

2020-04-24
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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在疫情下,不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況,最近筆者接到不少求助個案,當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。

有客戶同時向10間銀行遞交申請,認為總有一間能夠批出按揭,這樣處理一定十拿九穩,結果他發現同期置業的朋友已經成功批出按揭,但他卻遲遲未獲得銀行批出按揭,到底為什麼會出現這情況呢﹖其實客戶是一位收入穩定的專業人士,現時購買了約一千萬的物業,而申請的按揭成數約為4至5成,如果交齊文件,理應在七個工作天內銀行就會有回覆,現在竟然用了差不多一個半月都未能批出按揭,經筆者了解後,發現客戶有兩大問題影響到按揭審批。

首先就是客戶同時向太多間銀行申請按揭。由於銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,當每間銀行查閱申請人的信貸款告後是會留下紀錄的,而若然銀行發現申請人同時向多間銀行申請,不單影響銀行對申請人的觀感,同時也會令銀行懷疑申請人是否有特別的財務信貸問題,或會令銀行在批核時會花更多時間研究申請人的個案。

其次客戶在無預約下,自行到銀行分行遞交申請。由於在沒預約下到分行,分行的銀行職員可能不是屬於按揭部,又或未必太常處理按揭申請,加上最近在疫境下,不少銀行是實行輪流在家工作的安排,按揭批核時間可能比平常需時更久,而跟進個案的分行職員亦不一定天天在分行,也不一定有留下手提電話供客戶聯絡,客戶只有分行電話,未必可以即時知道批核進度,故此客戶遲遲未能得到銀行批出按揭的回覆。

最後,由於申請多間銀行並不會加快批核進度,筆者建議客戶一般可同時找3 -4間銀行申請按揭,如客戶不想因銀行在家工作安排而影響了按揭批核,可找坊間專業的按揭代理跟進。

 
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    黃詠欣  2020-07-16