李海文:《大灣區投資》撥開迷霧看清樓市

2020-05-04
李海文
正順好房(香港)總行副總裁
 
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近期不少客戶都有同樣問題,認為國內樓市特別大灣區下半年會出現爆跌現象,保持觀望態度。相信好多港澳朋友都好關心這個問題。

下面讓筆者試撥迷霧一探究竟。
先了解一下第一季度全國房價成績表。3月全國房價均價是¥9007元/㎡,與今年1-2月¥9679元/㎡的均價相比,下跌幅度比較大。與去年3月相比是微跌,去年3月全國房價均價是¥9065元/㎡,這麼明顯的下跌,代表樓市會真的出現爆跌嗎?

它主要是結構性的原因,首先1月尾及2月是控制疫情重要時期,國內停市停課,大部份城市2月尾部份才開始復工復產,導致1~2月份銷量下跌。第二就是發展商復工後這段時間加大優惠促銷力度吸引買家,也是其中之一原因。如珠海為例,3月份新樓網簽成交數量明顯急升。

另外國內五年期LPR利率下降10個基點,主要與房貸有關。降後五年期LPR利率為4.65,處於中國有按揭以來的歷史最低位,也是LRP改革以來最大降幅。而一年期LPR利率下調幅度更多,降了20個基點,為什麽一年期LPR利率下調那麼多?主要是為了支撐小企業和實體經濟。

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深圳樓市徹查事件讓我們了解到「辦法總比困難多」。
深圳於4月20日放寬經營貸,經營貸,實際是中小企業獲得優惠的貸款,原意是應用於企業經營,讓中小企業渡過困境。但是借款人將經營貸所得用作投資物業,造成深圳樓市波動,高調換來中央徹查,不是聰明之舉。

其他城市會不會出現「有樣學樣」?其實其他城市的銀行在疫情期間已有推出各類型低息貸款,如安居樂業主貸、復工貸等;那麼這些貸款是否會流入房地產市場?
筆者認為部份必會流入房地產市場的,中央為穩定城市經濟會「隻眼開隻眼閉」。但大家也不要得意忘形,否則落得下個徹查結果。俗語有話「小心駛得萬年船」。
相信在今年5月北京召開的兩會,國內房地產市場仍堅守「房住不炒,穩增長」的大方向。

最后結論是:
對於在考慮現時應不應該入手?「房住不炒,穩增長」的前提下,中央為穩定國內樓市,下半年部份城市的入戶政策會出現稍微寬鬆。舉例,放寬入戶政策,非本市戶口可買一套。現時國內面對疫情時期,房地產市場確實需要有小尺度放鬆,判斷再過三四個月的時間,房地產的數據又會回到增長狀態。在回復增長狀態之前,作為想入手的投資買家及剛需朋友,我們應該好好把握當下機會(投資觸角敏銳的朋友早已嗅到了入市的機會)。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

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