陳海潮:住屋需求殷 二手登記料登4,000宗

2020-05-19
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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市民對住屋需求殷切、縱然疫症之下亦顯抗跌力強,預期在疫情有所好轉下,本月交投量升幅料擴大,有力創去年中社會運動後新高。根據土地註冊處數據所得,2020年四月全港共錄3,076宗二手私宅買賣登記,除較三月的2,998宗微升3%外,亦連升3個月及為近5個月最多。期內登記總值亦按月增5%,錄241.82億元;至於平均每宗登記涉資786.14萬元,按月回升2.1%。

今年四月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得6升3跌,當中5,001萬至1億元的豪宅登記量升幅最大,由三月的11宗增加36%,至四月共有15宗;其次,2,001萬至5,000萬元的組別亦升9%,錄得71宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得935宗,按月亦升3%。

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按全港三區作分析,四月份港九新界三區登記量全線上升。當中,以九龍區升幅較明顯,月內共錄799宗登記,按月上升9%。新界區表現平穩,共錄得1,709宗登記,按月增8宗;至於宗數最少的港島區也錄得568宗登記,按月亦升2宗。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量升跌各半,當中升幅最大者為YOHO TOWN,月內有34宗登記,較三月份的18宗急升89%。至於嘉湖山莊上月則以50宗之數,拋離其他屋苑蟬聯最熱賣屋苑,按月亦升6%。

近期新冠肺炎疫情有所減退,市面氣氛漸趨樂觀,加上限聚人數由4人增至8人,方便大家庭或親朋好友睇樓置業,亦有利代理增加人手支援的靈活性,對樓市交投有幫助。

筆者預期在低息環境下,加上本月上半月全新一手新盤仍未正式出擊的空檔期內,購買力會持續流入二手市場,故料五月份二手私宅買賣登記量將可按月增加三成,指向4,000宗的12個月高位,勢創去年中社會運動爆發以來的最旺月份。

 

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    陳海潮  2020-10-20