黃漢成:市場好淡聲音兩極化 疫後工商舖前景樂觀

2020-06-26
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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百年一遇的世紀新冠疫情,對全球各方各面影響深遠,近日疫情趨緩,經濟活動漸回復正常,至於疫後工商舖前景如何,市場上之看法頗為兩極化,有意見認為疫情期間,為了減少人群接觸,在家工作及視像會議乘勢興起,或會影響商廈未來之需求,加上「港區國安法」推行在即,香港或受到西方國家制裁,經貿前景充滿變數,為商廈市場帶來負面衝擊;此外,環球疫情仍見反覆,旅遊及零售業能否復甦仍是未知之數,商舖前景實在難言樂觀。但另一方面,工商舖市場同時亦不乏利好因素,近日不少買家趁低價入市,帶動成交量上升,為了讓市場人士獲取更全面的資訊和分析,精準地作出投資部署,日前我們舉辦了一場名為【「疫」「政」後工商舖投資新形勢】的研討會,會上邀請到各路專家,詳盡剖釋疫症及社會事件後的工商舖投資形勢,讓投資者作參考之用。

自去年經歷中美貿戰及反修例社會事件,疊加今年初爆發的新冠疫情,香港經濟可說是「七癆八傷」,今年首季本地生產總值按年下跌8.9%,創有紀錄以來最大跌幅,而最新失業率亦升至5.9%,創15年新高,加上防疫封關措施,香港已近乎零旅客,從另一角度來看,各項經濟數據連跌多月,相信已離底不遠,未來應難以大幅惡化,若本港稍後恢復通關,本港旅遊及零售業有機會出現反彈,商舖市場有望重現曙光,尤其是外賣店、超級市場、食品店等民生必需行業在疫情期間表現不俗,民生區商舖大可看高一線。

其實「旱則資舟」向來是商家及投資者的傳統智慧,天旱之時,人人爭着去做車子的生意,但精明商人卻明白「久旱必有久雨」,所以會逆市投資做船,待他日大水氾濫之時,舟船便成為搶手貨,可以善價而沽;事實上,當市道大旺之時,許多優質工商舖物業,都鮮有在市場上放售,即使偶有業主願意割愛,叫價也是天文數字,現在市道低迷,則反而多了優質筍盤在市場上出現,而且亦降價了不少,所以許多精明投資者都趁這個時候果斷入市,以筍價購得心儀之優質物業,若是待疫情完全過去,經濟復甦後才有信心入市,恐怕已是失去了獲厚利的先機。

 

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