黃漢成:短租紓吉舖壓力 締造雙贏局面

2020-07-10
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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自去年反修例風波開始,一連串的街力暴力事件,令旅遊及零售業遭到重創,不少商戶陷經營困境而無奈結業,商舖市場亦淪為重災區,及後新冠疫情來襲,在封關及檢疫措施下,香港已近乎零旅客,本土市民亦減少外出消費,多個知名品牌結業或縮減店舖,本已低迷的商舖市場猶如雪上加霜,尤其是倚重遊客的核心區,吉舖更是隨處可見。

不過在淡市之下,倒出現不少短租個案,如本地時裝品牌包浩斯近日就在尖沙咀及佐敦兩區,以短租形式連租兩舖,而銅鑼灣及中環等核心區,近日亦錄得多宗商舖短租個案,在疫情仍然反覆及中美角力越演越烈下,經濟前景殊不明朗,相信短期內商舖短租個案仍會持續增加。

事實上,短租並非業主所願,因短租租金一般只及正租的1/3至1/4,有些甚至更低,租戶大多對經濟前景缺乏信心,故不願被長租期束縛,這些短租商戶,當中不乏無需太多裝潢的散貨場,或是只需簡約布置,用來推廣品牌或測試市場水溫的快閃店,對承租者而言,低租金與短租期無疑更具靈活彈性,大大減低經營風險。

於業主而言,當市場上找不到長租租戶時,與其把店舖丟空,倒不如以短租形式幫補一下租金收入或供款支出,而店舖有商戶承租,終日打開店門做生意,變相亦方便有興趣長租的人隨時睇舖,不用動輒要業主前來開門;更重要的是,若街上有太多吉舖,人流便會慢慢變得稀疏,形成惡性循環,長遠而言,更會影響到店舖的價值,而短租正正能帶動人流、保持街上人氣,而且待經濟好轉後,不少短租租戶都會改為長租,而業主亦可再次收取市場水平的租金,所以在市道低迷之時,短租可說是權宜之計,不但能紓解吉舖的壓力,亦能為業主、租客締造雙贏局面。

 

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