潘Sir:第三波疫情下,樓市幾時調整完成?

2020-09-04
潘達恒
香港地產代理商總會副主席
 
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踏入7月第三波新冠肺炎疫情以來,確疹人數似有回落,近日更出現單位數,但隔天又回復至雙位數,反應疫情仍未穩定。

市面以飲食影響最明顯,在限聚令下,食肆限制人數為2人,堂食時間至晚上6時,6點後只可做外賣,這樣令食客減少,對行業的影響可想而知。但重要的是今次疫情對經濟的影響,影響範圍不只單一行業,而是絕大多數的行業。

加上,近期失業率維持高位,另一波移民潮可能再出現等利淡因素。前者令就業市場轉差,會否進一步影響消費市場?後者不明朗因素,會否令放盤量增加?最終會否令樓市需求減少,供應增多,繼而影響樓市走向,這都是大家所關心的。

筆者對今年經濟睇法仍然偏淡,失業率在未來第三、四季仍然偏高,但筆者認為只要政府能夠有效運用政策令市場盡快穩定,減少結業及裁員等情況加速發生,相信經濟表現將會較其他城市表現為佳。政府推出保就業及向市民派發1萬元算是及時,對市場產生穩定作用,可是這樣仍然未足夠的,必須加速推動保就業3.0,並且協助某些在保就業1.0未能受惠的行業,多與各業界諮詢,對準有需要的行業,否則若它們沒有足夠營運資金結業的話,將會引發更大的結業潮,影響愈深,將愈難處理。

筆者覺得疫情暫時算是可控的,只要對外來輸入加以限制、對入境者做快速篩查及要求他們出示「真實的」檢測證明等,可有效控制疫情。

筆者觀察到,今次第三波疫情對樓市的衝擊不及第一、二波,成交有縮減,但縮減不及1月,1月及7月成交分別3,776宗及7,576宗,8月直至24號成交4,164宗,已超過整個1月。反映買家7、8月入市較1月進取,只要有適當的減幅,買家仍願意入市。

另一點觀察是,一手市場在1月至3月差不多極少推新盤,但第三波疫情由7月初出現至今,我們發覺發展商恒常地開售新盤,亦錄得不錯成績。而且不需大幅減價,只要有合理的優惠就能吸引買家入市,甚至創區內新高,反映購買力仍在。

但筆者提醒賣家,在不明朗因素下,加上樓市現處於高位,筆者不建議高追,用溢價購入單位,使日後承擔較大風險,建議尋找有減幅及較接近銀行估價的單位才決定入市。

 

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  • 很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念,我非常同意及支持,並於地產方面給以下10點意見作大綱。

    汪敦敬  2020-09-01