陳海潮:九月私宅轉手賺幅料穩中向好

2020-09-22
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓市於八月份續受第三波疫情困擾,導致月內私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊,預料九月可乘疫情緩和及氣氛好轉而略見反彈。

綜合土地註冊處資料,2020年八月份全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,326宗,佔比達97.8%,與七月表現持平,連續2個月在低位徘徊,維持在近6個月的低水平橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅則有所回落,較七月份跌3.5個百分點,報74.0%,為之前連升3個月後首度回軟。

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按物業區域劃分,新界區表現持續跑贏大市,以98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月微跌0.2個百分點;九龍區排次位,報97.7%,按月升1.3個百分點;至於港島區表現較遜色,只有96.1%,按月跌1個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98.8%;其次則為801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率亦達98.5%,且按月升0.5個百分點。

數據顯示,今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為74.0%,為連升3個月後再次回落,並觸及近3個月新低。八月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達43.4%,按月微增0.1個百分點,共錄得1,032宗;至於帳面錄得虧損者有44宗,佔比按月微減至1.8%,而平手的個案有9宗,佔比增至0.4%。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有6個達到百分百獲利,而每宗平均賺幅則介乎最少的49.8%至最多的164.4%不等。當中以麗港城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達1.64倍。

疫情在八月中下旬續見緩和,而九月首兩周當局進一步放寬限聚措施,令八月下旬以來市場氣氛漸見好轉,業主放盤的議價及實際減幅有所收窄,料將有助九月份二手私宅轉售獲利比率略見回升,重新試上98%的水平;至於平均每宗賺幅方面,估計變化不大,或輕微回升1個百分點,在75%水平窄幅震盪。

 

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