陳海潮:受惠寬按保 中高價住宅吃香

2020-10-06
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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新冠疫情爆發後,雖然住宅交投量反覆受壓,但在放寬按保樓價上限及換樓客入市支持下,交投較多流入中高價物業,刺激800萬元以上中高價交投佔比連月迭創歷史新高的32.5%。

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綜合土地註冊處資料,2020年八月份全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,470宗)比例約67.5%,除較七月份約68.2%再跌0.7個百分點外,更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。值得留意的是,自去年十月中施政報告放寬按保樓價上限後,入市中高價物業的比例逐漸增加,導致800萬元或以下的住宅買賣佔比由去年十月的75.8%輾轉跌至今年八月的67.5%,10個月之間累跌了8.3個百分點,預期有關跌勢仍將持續。

八月承接七月初爆發的第三波疫情,令中細價物業的入市積極性減慢,拖累八月份800萬元以下物業交投佔比進一步下探67.5%的歷史新低。在7個銀碼組別中,中細價物業的兩大主流佔比跌幅顯著,其中銀碼介乎601至800萬元物業的跌幅最大,佔比由26.1%減少0.9個百分點,至25.2%;其次銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌0.8個百分點至29.3%。

相反,中高價物業交投佔比則維持上升,其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點,至17.0%及11.9%,反映中高價物業交投比例持續增加。

以屋苑層面觀察,八月份十大熱賣中細價屋苑登記量錄得六跌四升,當中登記量最多的熱門上車屋苑嘉湖山莊交投量按月急挫57%,僅錄30宗登記已晉身榜首。至於珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%,至相同的17宗登記。此外,月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅,錄得14宗交投,按月大漲1倍。

 

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